ДОМ.РФ предлагает инвесторам готовый к реализации девелоперский проект в центре Санкт-Петербурга

ДОМ.РФ проведёт торги по продаже 100% долей в уставном капитале компании «СтройКомфорт», реализующей девелоперский проект в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. В составе лота: земельный участок площадью 0,47 га и два здания общей площадью 4,3 тыс. кв. м. Градостроительной концепцией предусмотрено строительство девятиэтажной гостиницы общей площадью 16,7 тыс. кв. м со встроенными помещениями и подземным гаражом. Проект находится на высокой стадии готовности. Участок расположен в центральной части Василеостровского района.

Заявки на участие в торгах принимаются до 07 декабря 2026 года. Аукцион состоится 15 декабря 2026 года. Начальная цена лота — 1,3 млрд рублей.

Ключевые подготовительные работы выполнены: проведён полный комплекс инженерных изысканий и технических обследований; заключены договоры на подключение к сетям электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения общей стоимостью 127,9 млн рублей; получены технические условия на подключение к сетям связи, проводного радиовещания, системе централизованного оповещения и на вынос сетей связи. Разработана проектная документация и получено положительное заключение экспертизы; эскизный проект согласован с КГИОП. В соответствии с градостроительной концепцией объект представляет собой гостиницу со встроенными помещениями и подземным гаражом. Предусмотрены 260 гостиничных номеров общей площадью 8 612,27 кв. м, более 10% из них — с зонами для приготовления пищи. Площадь встроенных помещений составляет 840,47 кв. м: офисы — 686,61 кв. м, ресторан на 24 посетителя и 10 сотрудников — 153,86 кв. м. С администрацией Василеостровского района согласована социальная нагрузка, включая безвозмездную передачу Санкт-Петербургу предусмотренных на первом этаже помещений дополнительного образования площадью 360 кв. м. Подземный гараж рассчитан на 76 машино-мест, плоскостная парковка — на 12 мест. Также предусмотрены 15 мест для велосипедов и 796 кв. м озеленения, включая 528 кв. м на кровле гаража.

Площадка под реализацию проекта находится по адресу: 19-я линия Васильевского острова, д. 34 корп. 1. Окружение сформировано объектами социального, коммерческого и делового назначения, а также среднеэтажной и высотной жилой застройкой, включая современные ЖК с развитой торговой и сервисной инфраструктурой на первых этажах. Гимназия № 11 расположена на удалении всего 550 м. Частная школа — в километре. Школа № 17 — в 700 м, детский сад — в 730 м.

Также образовательная инфраструктура района включает в себя центры дополнительных образовательных программ Санкт-Петербургского государственного университета (СПбГУ), учебный центр Санкт-Петербургского горного университета, факультет судовой энергетики Государственного университета морского и речного флота им. адмирала С. О. Макарова, факультет стоматологии и медицинских технологий СПбГУ, школу ювелирного мастерства и другие учреждения.

В соседних кварталах находятся несколько бизнес-центров и спорткомплексов, включая центр дайвинга. Рядом с участком расположен трамвайный парк с музеем трамваев в историческом здании. Локация отличается высокой концентрацией объектов культуры, среди которых — Центр Сергея Курёхина, Музей кукол, Музей Карла Мая. Расстояние до музейного кластера на стрелке Васильевского острова, в том числе до Кунсткамеры, составляет 3,7 км. В состав зелёного каркаса района входят сад Василеостровец, сад Веры Слуцкой, скверы Семёнова Тян-Шанского и Николая Берзарина.

Ближайшие остановки наземного общественного транспорта расположены на расстоянии от 212 м. До станции метро «Горный институт» — около 950 м, до станции метро «Василеостровская» — около 1,3 км. Участок имеет выход на 19-ю линию В.О. и на внутриквартальную территорию общего пользования с выездом на Малый проспект В.О.

ДОМ.РФ запустил торги частной недвижимостью в 2025 году. Заявки на реализацию таких объектов направляются их собственниками — юридическими и физическими (в т.ч., ИП) лицами. Недвижимость должна быть расположена на территории России; её рыночная стоимость должна превышать 10 млн рублей; у объектов должны отсутствовать права третьих лиц, запреты на совершение действий по регистрации.

С продавцом заключается агентский договор. ДОМ.РФ по поручению собственника предоставляет услуги по проведению независимой оценки, рекламному продвижению и проведению аукциона, поиску инвестора, юридическому сопровождению сделки от подписания до регистрации. Торги проводятся на повышение. С победителем аукциона заключается договор купли-продажи. Имущество переходит к новому владельцу после проведения расчётов между сторонами сделки и регистрации перехода права собственности.