Группа компаний «С.Э.Р.» сдаст жилой комплекс «Усадьба в Ланском» в октябре этого года. Инвестиции в проект составили 1,5 млрд рублей, из них 250 млн рублей — это средства частных лиц, которые приобрели паи в комплексе для дальнейшей перепродажи.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
К привлечению частных инвесторов компания была вынуждена прибегнуть для достройки объекта летом прошлого года. Эта сумма была необходима для завершения объекта, замороженного в 2018 году. «Сейчас готовность комплекса составляет 85%, и к октябрю все работы по достройке объекта будут завершены. Собранных инвестиций хватит, чтобы ввести комплекс в эксплуатацию»,— рассказал исполнительный директор ГК «С.Э.Р.» Павел Бережной. По его словам, привлеченные инвесторы по итогам получат доход от 15 до 20% в зависимости от суммы и сроков вхождения в проект. «Даже если заработать на этом проекте не получится, то мы вернем затраты и выполним свои обязательства»,— говорит господин Бережной.
«Усадьба в Ланском» — ЖК бизнес-класса на пересечении проспекта Энгельса и Ланского шоссе, на территории бывшего хлебозавода «Паляница». Общая площадь 11-этажного кирпично-монолитного здания составит 17,3 тыс. кв. м. Всего в проекте предусмотрено 207 квартир. Сейчас в комплексе непроданными остаются 35 квартир различных планировок, более 30 машино-мест, несколько коммерческих помещений, встройки под коммерцию, а также кладовки.
Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена», полагает, что для девелопера проще не выйти в прибыль, чем окончательно утратить репутацию, поэтому привлечение инвесторов, пусть и под достаточно высокий процент,— правильная стратегия. По его оценкам, сейчас в среднем доход от инвестиций в недвижимость составляет 10–15% годовых.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге, отмечает, что с момента вывода проекта на рынок и до момента прихода его к финишу ситуация с предложением в районе очень сильно поменялась. «Если раньше он был одним из уникальных с точки зрения формата и местоположения, основным преимуществом которого является соседство с парком Лесотехнической академии, то сегодня конкуренция в районе очень плотная. Это касается и ближайших конкурентов: проекта "Светлана Парк" и "Панорама Парк" от Setl City, ЖК "Черная речка" от ЦДС, Riviere Noire от ЛСР, "Георг Ландрин" от "Абсолют Строй Сервиса" и более отдаленных»,— перечисляет эксперт. Тем не менее госпожа Конвей считает, что проект все еще может быть ликвидным. «Но для этого нужны правильное ценообразование и выверенная маркетинговая стратегия»,— резюмирует она.