По оценке экспертов «Открытие Research» (аналитическое управление банка «Открытие»), из-за пандемии коронавируса и связанных с ней ограничений цены на жилье по России к концу нынешнего года могут упасть на 10%, по Москве — на 15%. Выдача ипотеки может сократиться на 20–40%.
В настоящее время застройщики закрывают офисы продаж и переходят на онлайн-консультации и сделки. «В текущих условиях рынок недвижимости будет находиться под давлением снижения покупательской способности населения на фоне экономических последствий пандемии. Карантинные меры снизят посещаемость объектов и количество сделок на рынке недвижимости»,— говорится в пресс-релизе банка «Открытие», поступившем в “Ъ”.
Кроме того, ажиотаж предыдущих двух лет при переходе на новые правила работы (эскроу-счета) реализовал отложенный спрос, а новый еще не успел сформироваться в объеме, достаточном для того, чтобы оказать значимый эффект на рынок в нынешней ситуации, отмечают аналитики.
«Открытие Research» подготовило два сценария развития ситуации на рынке недвижимости — базовый и стрессовый. Каждый из них предполагает, что «нерабочий период» в России не будет продлеваться после майских праздников. Различаются они оценкой продолжительности восстановления экономики после карантина — быстрой и растянутой во времени.
- В базовом сценарии цены на жилье в столице в 2020 году могут упасть на 5–10%, а в целом по России падение может составить до 5%. Рынок ипотеки в этой ситуации может показать снижение выдачи на 20% по сравнению с предыдущим годом.
- В стрессовом сценарии после двухмесячного периода минимального количества сделок с жильем продажи начнут расти низкими темпами. Цены по итогам года в Москве упадут на 10–15% к предыдущему году, а по России — на 5–10%. Выдача ипотеки в этом сценарии может сократиться на 40%.
Ранее Минстрой также сообщил о падении спроса на жилье в России и выработке правительством мер поддержки. На этом фоне временные ограничения на путешествия внутри страны и за ее пределы резко стимулировали интерес жителей крупных городов к загородной недвижимости. Спрос на ее аренду в Московской и Ленинградской областях по итогам марта 2020 года вырос более чем в два раза.
Подробнее о ситуации на рынке недвижимости — в публикации “Ъ” «От новостроек изолировались покупатели».
