Совет федерации решил исполнить давнюю мечту владельцев апартаментов: у них может появиться возможность регистрироваться в таких помещениях. Законопроект, разработанный сенаторами, направлен на рассмотрение в правительство. Документ должен установить правовой статус апартаментов, как нового вида недвижимости. Подробности — у Владимира Расулова.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Идея перевести апартаменты из нежилого в жилое помещение у российских законодателей зрела давно. Еще в 2018 году депутат Александр Сидякин внес в Госдуму законопроект, в котором предлагалось считать жильем все еще не сданные в эксплуатацию объекты. А уже существующие по этому документу должны были переходить в категорию жилых по сложной схеме. Настолько сложной, что сам автор его в итоге и отозвал. Время шло, апартаментов строили все больше, спрос на них рос, но даже само такое понятие в законе так и не появилось. И вот это решили исправить сенаторы. Они хотят внести в жилищное законодательство понятие «апартаменты в многофункциональном доме» как новый вид жилых помещений. Это позволит дифференцировать требования к квартирам, жилым домам и к самим апартаментам.
А владельцы смогут там регистрироваться по месту жительства и снизить коммунальные расходы, рассказал председатель комитета Совета федерации по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко: «Мы предлагаем применять общие нормы Жилищного кодекса, которые распространяются на многоквартирный дом в отношении апартаментов. Земельный участок, на котором расположены многофункциональные здания, не будет входить в состав общего имущества в доме. Средства отчисляются на содержание, чтобы жильцы и владельцы апартаментов находились в более льготном положении, чем собственники нежилых помещений в этом здании».
Если предложенный сенаторами законопроект примут, и апартаменты станут жилым помещением, их владельцы смогут вздохнуть спокойнее. Ведь сейчас их содержание обходится гораздо дороже обычной квартиры, говорит управляющий партнер юридического бюро «Сотрудничество» Алексей Трубников: «Цены на коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание в апартаментах в среднем могут быть на 15-40% выше. Кроме того, вы не сможете в случае спора с управляющей компанией воспользоваться помощью государственно-жилищной инспекции, нужно будет идти сразу в суд».
Но как инициативу Совета федерации оценивают сами владельцы апартаментов? Президент коммуникационной группы «Progress-Идальго» Дмитрий Солопов приобрел апартаменты в «Москва-Сити». Он уверен, что такой закон может быть полезен, так как налоги на апартаменты пока что выше, чем на обычные квартиры: «Платежи за апартаменты болезненные. Хотя, например, в “Москва-Сити” введена льготная ставка налога, если не ошибаюсь, порядка 0,5% от кадастровой стоимости. На апартаменты она очень высокая. И здесь, конечно, будем надеяться, что закон как-то учтет этот неприятный нюанс».
Светлана Бардина — об апартаментах
Глава российского представительства компании Rossmils Алексей Могила живет в апартаментах уже несколько лет и никакого дискомфорта не испытывает. Правда, в будущем он допускает некоторое увеличение налоговых выплат: «Я проживаю в апартаментах в центре в Москве. У меня двое маленьких детей, мы не испытывали проблем с устройством ни в детский сад, ни в школу. Здесь надо учесть, что прописка у меня, конечно, московская. Если этот закон будет введен, скорее всего, будет повышена кадастровая стоимость по каким-то объектам.
Но введение такой инициативы — это несомненный плюс, который значительно упростит прохождение сделок купли-продажи».
Сенаторы, которые предлагают сделать апартаменты жилым помещением, тем временем надеются, что в правительстве их законопроект одобрят. Правда, опрошенные “Ъ FM” эксперты настроены скептически: как бы не повторилась история с инициативой депутата Сидякина. Ведь апартаменты не обеспечены социальной инфраструктурой, а это в свое время очень не понравилась Министерству экономического развития. Тем временем сейчас они стоят дешевле обычных квартир. Но эта разница, если они станут жилыми помещениями, может и сгладиться.
По данным экспертов рынка недвижимости, в марте квадратный метр в апартаментах в среднем оценивался в 513 тыс. руб. А «квадрат» в квартире премиум-класса, в свою очередь, стоил более 630 тыс. руб.