По итогам 2019 года чистая прибыль по РСБУ ПАО «Орелстрой» (крупнейший застройщик Орловской области) составила 76 млн руб., это в четыре раза меньше, чем в 2018-м. Как следует из отчета компании, ее выручка за год выросла в 1,3 раза - до 2,35 млрд руб., себестоимость увеличилась в 1,6 раза - до 1,8 млрд руб. Прочие доходы холдинга выросли в 5,8 раза, до 107 млн руб., прочие расходы составили 180,5 млн руб., показав рост в 1,6 раза. «План на год выполнен. По итогам 2019-го компания заняла позицию лидера в качестве застройщика жилья одновременно в двух регионах, при этом выполнив ряд сложных социальных проектов, включая завершение строительства пяти брошенных недобросовестными застройщиками домов в Липецкой области и участие в завершении дома в городе Ливны Орловской области»,- прокомментировали отчетность в «Орелстрое».
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В финансовой отчетности отразилась и «санаторская деятельность компании»: рост выручки на 33,8% в 2019-м году по отношению к 2018-му. При этом 34,6% выручки, сформированной ПАО в 2019-м году, относится к липецким проектам, и с учетом формирования резервов, это отразилось отрицательным эффектом на финансовый результат, пояснили в холдинге. «В тоже время, компания получила возможность построить более 120 тыс. кв.м жилья на предоставленных в Липецке компенсационных участках, и тем самым диверсифицировать бизнес посредством расширения регионального присутствия, в дальнейшем рассчитывая на ожидаемый рост прибыли. Кроме того, из-за изменения законодательства «Орелстрой» перенес часть проектов на свои дочерние компании. В целом в 2019 году группа ввела в эксплуатацию более 120 тыс. кв.м жилья, нарастив объем ввода на 6,2% по отношению к 2018-му. Однако из них 35 тыс. кв. м относятся к липецким достраиваемым проектам, 8,6 тыс. кв.м - относятся к спецзастройщику. На ПАО приходится «чистых» только 76,3 тыс. кв.м, по сравнению с 113,3 тыс. кв. м в 2018 году»,- добавили в компании.
На результаты холдинга повлиял переход в 2019 году на схему финансирования через эскроу счета: привлечение банковского финансирования привело к увеличению себестоимости строительства и снижению чистых процентных доходов с 43,7 млн. руб. до 5,2 млн. руб. «По результатам 2020-го года процентные доходы будут носить отрицательный характер»,- спрогнозировали в холдинге. Также в «Орелстрое» отметили снижение маржинальности всей отрасли. «Рост спроса, подталкиваемый снижением ипотечных ставок и предоставлением ряда субсидий покупателям, достиг своего максимума,- полагают в компании. - Рост себестоимости вследствие роста цен на металл, цемент и прочие строительные материалы не останавливался. Кроме того, переход на схему финансирования отрасли через процентные платежи банкам отразился в себестоимости конечной продукции. В этих условиях, ПАО старалось сдерживать рост цен за счет снижения маржинальности бизнеса. Рост цен на квартиры составил 7,7% по сравнению с 2018 годом, что является не высоким показателем по сравнению со многими другими регионами РФ». Рост управленческих расходов в «Орелстрое» объяснили необходимостью реализации липецких проектов, усилением контроля за качеством возводимого жилья.
О том, какие планы строила компания до кризиса 2020 года, в материале «Ъ-Черноземье».