Меры, предпринимаемые кураторами строительного рынка в условиях очередного экономического кризиса, его влияние на рынок ипотеки, политика застройщиков в новых условиях стали темами обсуждения на пресс-завтраке «Коммерсантъ-Уфа». Мероприятие прошло 24 марта в Crowne Plaza Congress Hotel Ufa. В дискуссии приняли участие заместитель председателя государственного комитета по строительству и архитектуре Башкирии Артем Ковшов, заместитель главы администрации Уфимского района Кирилл Паличев, представители групп «Первый трест» и «Садовое кольцо», «Россельхозбанка», дирекции по развитию программы «Жилстройсбережения».
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Замглавы госкомстроя республики Артем Ковшов сообщил, что на ситуацию на строительном рынке влияет не столько угроза распространения коронавируса, сколько новый этап девальвации рубля. Поэтому по ряду направлений ведомство переходит на ручной режим сопровождения деятельности застройщиков, в том числе чтобы предотвратить дефицит и взрывообразный рост цен на стройматериалы. В ведомстве создан антикризисный штаб. «Строители пережили не один кризис и всегда готовы ко всему. Но нужно задаться вопросом — готовы ли потребители?» — отметил он. Вторая задача, которую ставит перед собой госкомитет в этих условиях, — не допустить возникновения новых обманутых дольщиков. «Ситуация терпимая. Есть понимание, что сейчас застройщикам нужно быть внимательнее и не заходить в новые крупные проекты. Разрешений на строительство выдано на 5 млн кв. м, а в реальной работе находятся только 2,5 млн кв. м,— отметил замглавы комитета.— То есть нам предстоит понять, кто и где строит, проанализировать крупные площадки, чтобы в апреле создать более подробный документ, предполагающий поддержку строительной отрасли. В нем, скорее всего, могут появиться указания о «налоговых каникулах» и отсрочках платежей. В первые дни девальвации рубля застройщики ожидаемо столкнулись с ростом покупательской активности, отметил он. «Будет ли оно длительным, пока неясно»,— добавил господин Ковшов.
Что касается влияния ситуации с коронавирусом, то она может выразиться в дефиците рабочей силы: в строительстве занята большая часть мигрантов из стран СНГ. Прекращение международного авиасообщения между Россией и зарубежными странами серьезно влияет на насыщение этого рынка трудовыми ресурсами.
Руководитель направления по работе с банками группы «Первый Трест» Игорь Моргачев подтвердил растущий спрос на новые квартиры, отметив, что он особенно заметен в сегменте жилья бизнес-класса: «Речь идет о квартирах со стоимостью квадратного метра от 125 тыс. рублей, например, заметно вырос интерес к клубному дому «Соты». Мы фиксируем увеличение количества сделок примерно на 30%: если в прошлом месяце их было 30, то в этом уже 40». «В текущей ситуации кардинальных перемен в отрасли мы не ждем, но нужно еще тщательнее подходить к выбору локации, чем всегда занимается наша компания. Правильный выбор места и класса жилого объекта – это определяющие критерии успеха проекта»,— отметил Игорь Моргачев, сообщив, что ГК «Первый Трест» готовит еще два проекта в сегменте «комфорт» и «бизнес».
Коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин, сославшись на опыт прохождения предыдущих кризисов, сообщил, что в первые три месяца спрос на квартиры увеличивается примерно на треть. Картина первых недель нового кризиса немного отлична от того, что было раньше: «Тех, кто решил вложить рубли в квадратные метры, примерно столько же, сколько и тех, кто решил отложить покупку в условиях неопределенности. Продажи выросли примерно на 10%, и делать в сложившейся ситуации прогнозы я бы не стал»,— отметил представитель «Садового кольца». Говоря о возможных последствиях влияния пандемии коронавируса на строительную отрасль в России, он отметил, что не видит рисков большого влияния. «Строительный цикл длится несколько лет и позволяет спокойно завершать начатые проекты. Временные трудности не могут остановить процессы, результаты которых появятся минимум через год. Мы проходили кризисы, и ни один из них не был поводом сворачивать работу и уходить из проектов»,— сказал он.
ГК «Садовое кольцо» достроит незавершенные проекты уфимской группы «Госстрой». Первые ключи будут выданы владельцам квартир жилых комплексов «Госстроя» до конца года, сказал Анатолий Баталин. Вложения в завершение этих объектов будут в размере «девятизначной цифры».
Руководитель дирекции по развитию программы «Жилстройсбережения» Евгений Декатов прогнозирует скорое увеличение ставок по ипотеке до «двухзначных». Число участников ипотечных программ, по его мнению, будет плавно снижаться, в том числе из-за высокой закредитованности населения. «Эта тенденция началась еще в 2019 году. Уже тогда часть сделок по ипотеке, до 30%, была на самом деле сделками по рефинансированию уже имеющихся кредитов. Спрос на продукт насыщен, ставки выше, чем годом ранее, и я не вижу причин для роста рынка ипотеки»,— отметил он.
Тот факт, что количество заявок по программе «Жилстройсбережение» выросло вдвое, Евгений Декатов связывает с тем, что традиционная ипотека перестает быть привлекательным и выгодным продуктом, и в период кризиса покупатели ищут предложения со стабильными условиями: «Реакция покупателей недвижимости понятна: ментально нашим согражданам близка мысль хранить средства в квадратных метрах. Ставка по нашей программе, не превышающая 7%, не меняющаяся, устраивает их даже с условием, что сначала деньгами клиента пользуется банк, и лишь затем предоставляет низкую ставку».
Начальник отдела по развитию партнерского канала продаж регионального филиала «Россельхозбанка» Артур Муфтахутдинов рассказал о первых итогах программы «Сельская ипотека», которая стартовала в феврале 2020 года. Она позволяет купить загородное жилье по ставке 2,7% при оформлении полиса страхования жизни и под 3% — без страхования. Максимальная сумма кредита, который выдается на покупку готового или строящегося жилья, а также на покупку участка при условии, что покупатель покроет не менее 10% его стоимости, составляет 3 млн руб., он может быть привлечен на срок до 25 лет. За полтора месяца банк, который является единственным оператором этого проекта, получил около 1200 заявок на сумму 2,2 млрд руб., спрос продолжает расти, отметил господин Муфтахутдинов. Число выданных по сельской ипотеке кредитов пока невелико — 18 кредитов на 36 млн руб. за полторы недели. Более активное одобрение заявок в банке ждут после обкатки программы.
Заместитель главы администрации Уфимского района Кирилл Паличев отметил, что спрос в этом муниципалитете на сельскую ипотеку «гигантский», правда, некоторые застройщики пока относятся к программе настороженно.
Артем Ковшов, комментируя работу отрасли в период кризиса, напомнил, что задачи, поставленные перед ней в части ввода жилья, не меняются. Однако он сообщил о предстоящем пересмотре Республиканской адресной программы, которая должна быть сжата для высвобождения ресурсов на поддержку экономики. Продолжится строительство соцобъектов, которые уже были начаты и которые являются частью нацпроектов. Исключению из программы на период кризиса подлежат проекты, которые планировались на перспективу, отметил он.
«Коммерсантъ-Уфа» благодарит участников пресс-завтрака! До новых встреч!