Реорганизация московских промзон вынуждает непрофильных девелоперов выходить из своих проектов. Владельцы бизнес-парка Capital House ведут переговоры с группой «Пионер» о продаже 3,8 га в Даниловском районе на юге Москвы. Ранее на участке на Летниковской улице работал зал торжеств «Форум холл», а также пытался развивать свой офлайн-магазин ритейлер Wikimart. Учитывая, что мэрия намерена благоустроить территорию возле Павелецкого вокзала, собственникам площадки было выгоднее продать участок, чем вкладываться в его реновацию, считают консультанты.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
На месте бывшего концертного зала «Форум холл» возле Павелецкого вокзала появится жилье: о продаже площадки рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. По словам одного из них, сейчас ведутся переговоры с девелоперской группой «Пионер» Андрея Грудина и Леонида Максимова.
По данным ЕГРЮЛ, участком площадью 3,8 га на Летниковской улице владеет ООО «Кэпитал хаус», оно принадлежит зарегистрированной на Виргинских островах Malmedy International Ltd. Сейчас на участке работает офисный комплекс Capital House класса B. В «Пионере» не смогли прокомментировать вопросы о сделке, в «Кэпитал хаус» не ответили на запрос “Ъ”.
Бенефициарами «Кэпитал хаус» и «Форум холла» считались предприниматель и депутат Луганского областного совета Константин Петров, развивающий в России и на Украине по франшизе сеть кофеен Dunkin’ Donuts, и художник, сценограф и дизайнер Борис Краснов. «Форум холл» занимал на Летниковской улице 12 тыс. кв. м, зал был закрыт в 2015 году. Он позиционировался как площадка для торжеств премиум-класса, там проходили мероприятия для знаменитостей и конференции для чиновников. В 2015 году на месте концертной площадки открылся первый офлайн-магазин и склад ритейлера Wikimart. Он проработал около года, а закрытие сопровождалось конфликтами: «Кэпитал хаус» через суд требовал у Wikimart выплатить задолженность по арендной плате, а магазин обвинял компанию в незаконном удерживании собственности.
«Пионер» строит жилье и офисы в Москве и Санкт-Петербурге. В портфеле группы около 2,8 млн кв. м недвижимости, а строится, по данным Единого ресурса застройщиков, около 400 тыс. кв. м. По подсчетам партнера Colliers International Владимира Сергунина, площадка с документами на Летниковской улице может обойтись «Пионеру» в 3–3,5 млрд руб., не считая платежей за смену вида разрешенного использования.
На Летниковской улице «Пионер» сможет построить около 100 тыс. кв. м жилья, подсчитывает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Консультант не удивлена, что собственник решил выйти из проекта: мэрия планируют развивать территорию от Павелецкого вокзала до набережной, и на Летниковской улице тоже должна будет пройти реновация, что потребует серьезных финансовых вложений. Так что продажа участка профильному девелоперу могла быть экономически целесообразнее, считает госпожа Широкова. По ее словам, на Летниковской можно построить жилой комплекс бизнес-класса: хотя рядом расположены железная дорога и вокзал, близость к центру города и набережной, а также хорошая транспортная доступность нивелируют минусы расположения. По ее словам, в последнее время районом Павелецкого вокзала стали активно интересоваться девепелоры жилья, хотя ранее там строились в основном офисные комплексы.
Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, что конкуренция в районе действительно растет: застройщики в основном реализовывали здесь точечные проекты, более половины из которых представляли собой апарт-комплексы, но в перспективе возле Павелецкого вокзала появится несколько крупных жилых комплексов. По ее подсчетам, стоимость 1 кв. м в проекте «Пионера» может составить около 280 тыс. руб. без отделки.
Level Group закрепилась на набережной
Конъюнктура
Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича приобрела участок площадью около 0,5 га на Саввинской набережной, 27, возле Новодевичьего монастыря. О сделке сообщил собеседник “Ъ” на рынке недвижимости. Ранее площадкой владела бенефициар автозаправок EKA и дочь бывшего управделами президента Павла Бородина Екатерина. О том, что она продает свои активы в России, “Ъ” писал в августе 2019 года. В Level Group отказались от комментариев, связаться с госпожой Бородиной не удалось. Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает стоимость площадки на Саввинской набережной в 1,7 млрд руб. По договору с ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» на территории можно построить премиальный комплекс апартаментов общей площадью 15,2 тыс. кв. м. Вложения в проект оцениваются в 2–2,5 млрд руб.