По итогам 2019 года предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге составило 144,2 тыс. кв. м (1,2 тыс. квартир), что на 9% ниже аналогичного показателя 2018 года. Эта величина предложения является минимальной за последние пять лет. Сокращение показателя обусловлено низкими темпами поступления на рынок новых объектов на фоне стабильных показателей продаж.
По сравнению с прошлым годом объем продаж элитного жилья изменился незначительно — снизился на 4%
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По сравнению с прошлым годом объем продаж элитного жилья изменился незначительно — снизился на 4%
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Такие данные приводит Knight Frank St. Petersburg. «В 2019 году было выведено в продажу два новых объекта, оба в Петроградском районе: видовой корпус жилого комплекса Neva Haus (ЛСР) и клубный дом "Крестовский IV" (RBI). Таким образом, предложение пополнилось только 138 квартирами»,— говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.
Кроме того, 2019 год был отмечен слабой активностью девелоперов относительно ввода в эксплуатацию элитных жилых комплексов. В 2019 году был введен только один элитный объект — Art View House общей площадью 3,7 тыс. кв. м. Большинство элитных комплексов (71%) на рынке сданы и обеспечивают 44% всего предложения жилых площадей в продаже.
В 2019 году продолжилась тенденция концентрации нового элитного жилья на Петровском острове и одновременное сокращение доли других локаций в предложении. Совокупная доля предложения элитных площадей на Петровском острове и Петроградской стороне составляет 71%. Жилые комплексы в этих локациях по своей квартирографии и качественным характеристикам тяготеют к нижней границе высококлассного жилья.
Структура предложения по типам квартир стабильна: основную долю по итогам четвертого квартала 2019 года составили квартиры с тремя и двумя спальнями — 35 и 29% соответственно.
По каждому типу квартир в предложении происходит постепенное уменьшение средних площадей, доля просторных квартир на рынке сокращается за счет вымывания ассортимента и преобладания более компактных квартир в новом предложении. За последнее десятилетие средняя площадь квартиры в предложении уменьшилась со 145,3 до 127 кв. м.
По сравнению с прошлым годом объем продаж элитного жилья изменился незначительно — снижение показателя на 4%. За год на рынке было реализовано 53 тыс. кв. м (более 400 квартир). Основным спросом в 2019 году пользовались квартиры с двумя и тремя спальнями, доля продаж последних за год уменьшилась на 10 п. п.
«Высокие темпы продаж были отмечены в элитных жилых комплексах, находящихся на начальных стадиях строительства и реализующих квартиры по ценам ниже среднерыночных значений. Это получило отражение и в мотивах приобретения жилья: на 5 п. п. увеличилась доля инвестиционных покупок по сравнению с прошлым годом»,— комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.
В целом основной диапазон стоимости приобретаемой квартиры не изменился: бюджет покупки варьировался в пределах 20–34 млн рублей. Стоит отметить, что увеличилась доля сделок с квартирами дешевле 20 млн рублей (на 5% по сравнению с 2018 годом).
Средняя стоимость проданной элитной квартиры в 2019 году опустилась до отметки 38,9 млн рублей, что на 5% ниже аналогичного показателя 2018 года.
Средневзвешенная цена предложения элитного жилья в Санкт-Петербурге по итогам 2019 года составила 342,1 тыс. рублей за квадратный метр. В период с января по декабрь 2019 года показатель колебался в пределах 1–2% и концу года практически сравнялся с итоговым значением 2018 года (342,4 тыс. рублей).
Пообъектно динамика средней цены была разнонаправленной. В четвертом квартале 2019 года наблюдалась тенденция снижения цен на некоторые элитные объекты с длительным сроком экспозиции на рынке и низким уровнем продаж. Это прежде всего относится к проектам на Каменном острове. Девелоперы наиболее успешных проектов, наоборот, увеличили цены в среднем на 1–6% по сравнению с прошлым годом.
Самые дорогие по стоимости квартиры по-прежнему представлены на территории Каменного острова и «золотого треугольника» — в жилых комплексах «Резиденция на Каменном» и «Особняк Кушелева-Безбородко». Однако за год в данных локациях средняя стоимость квартиры в предложении уменьшилась на 12–18% за счет корректировки средних цен.
Наиболее доступное по стоимости жилье предлагается в локациях «Адмиралтейский» и «Петровский остров» — около 31 млн рублей.
Перспективы развития сегмента элитной жилой недвижимости в 2020 году могут быть связаны с появлением на рынке новых проектов в традиционных локациях. В текущей ситуации на фоне снижения уровня предложения, стабилизации цен и небольшого выбора качественного современного элитного жилья выход на рынок продуманных интересных проектов будет оправдан и востребован.
В 2020 году можно ожидать старта продаж нескольких элитных домов общей площадью около 27 тыс. кв. м.