Блуждающий формат

Колонка редактора

Позиционирование жилья в Петербурге переживает трансформацию. Еще недавно в городе было четыре основных сегмента: эконом-класс, комфорт, бизнес и люкс. Сегодня появились проекты, которые позиционируются в новых для рынка форматах: комфорт-плюс и бизнес-лайт. Но трансформация не закончена, и в ближайшее время, вероятно, стоит ожидать дальнейших подвижек. В среде экспертов мнения диаметрально противоположны. Одни уверяют, что скоро комфорт-класс исчезнет вовсе: строители, стремясь удешевить себестоимость, понижают и качество своих проектов, опускаясь до эконома. Другие не менее аргументированно доказывают, что сейчас в стремлении выиграть конкуренцию застройщики наоборот повышают комфорт проживания в своих домах, не только обращая внимание на метры, которые у них приобретает клиент, но и серьезно улучшая места общего пользования и внутридворовые пространства.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Споры о классах беспочвенны. Ведь еще много десятков лет назад было сформулировано правило, что класс жилья и в первую, и во вторую, и в третью очередь определяется локацией. Сейчас, когда отечественный рынок недвижимости сотрясается от всевозможных пертурбаций и за последние несколько лет пережил несколько волн ажиотажа, определиться с сегментами — и покупателям, и застройщикам — тяжеловато. Но теперь, судя по всему, на рынке наступает период затишья, времени на выбор и принятие решений у покупателя будет гораздо больше и в течение нескольких лет мутная вода осядет. При отсутствии ажиотажа и необходимости срочно принимать решение выдавать бизнес-класс за элиту или эконом за комфорт, вероятно, станет значительно сложнее. Появления новых больших проектов комплексного освоения территорий за КАД в сегменте «жесткий эконом» также вряд ли стоит ждать: последние годы прослеживается тенденция повышения спроса на новое жилье в черте Петербурга. Очевидно, что в таких условиях эконом-формат будет повышать качество новостроек, подтягиваясь к комфорту, и в конечном итоге, не исключено, что с ним и срастется. И останется на рынке три понятных всем класса жилья: комфортный эконом, бизнес и элита.

Валерий Грибанов, редактор Guide «Недвижимость. Итоги года»

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...