Дольщикам предложили пряник

Компания «Модуль-Инвест», возводившая с 2009 года на месте бывшей кондитерской фабрики в центре Краснодара жилой комплекс «Анит-Сити», признана несостоятельной. Размер кредиторской задолженности общества превышает 183 млн руб. Теперь дольщикам проблемного объекта необходимо войти в реестр требований кредиторов, чтобы один из 24-этажных домов мог быть достроен банком «ДОМ.РФ» на федеральные средства, а за второй — были выплачены денежные компенсации. Гендиректор застройщика Олег Георгизов в октябре минувшего года был осужден к семи годам за особо крупное мошенничество с деньгами участников долевого строительства. Эксперты считают, что предложенные федеральным фондом защиты интересов обманутых дольщиков условия — лучше, чем поиск инвестора убыточного с точки зрения финансовых вложений объекта.

Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск федеральной публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании ООО «Модуль-Инвест» несостоятельным. Размер задолженности общества еще предстоит установить конкурсному управляющему, но на конец 2018 года, по данным системы «СПАРК-Интерфакс», она составляла 183,1 млн руб. В отношении застройщика, возводившего в центре Краснодара жилой комплекс «Анит-Сити», открыто конкурсное производство сроком на год. Рассмотрение дела по результатам процедуры банкротства назначено на 25 января 2021 года. Как рассказал “Ъ-Кубань” конкурсный управляющий ООО «Модуль-Инвест» Малик Байрамбеков, в отношении компании-банкрота будет проводиться весь комплекс установленных законом мероприятий. В частности, будет составлен реестр кредиторов общества и выявлено имущество компании для возмещения причиненного дольщикам ущерба. Первое собрание кредиторов назначено на ближайшую пятницу, 7 февраля.

Представитель инициативной группы участников долевого строительства ЖК «Анит-Сити» Андрей Швецов рассказал “Ъ-Кубань”, что достройкой проблемного объекта планирует заняться на собственные средства банк «ДОМ.РФ». Это касается одного из 24-этажных домов жилого комплекса, где реализовано почти 100% квартир. Что касается второй литеры ЖК (продано около 50% квартир), то, по словам господина Швецова, «ДОМ.РФ» рассматривает возможность выплаты дольщикам денежных компенсаций по рыночной стоимости жилья.

Строительство ЖК «Анит-Сити» (два 24-этажных жилых дома с коммерческими площадями) по улице Седина, 131 (квартал, ограниченный улицами Седина, Длинной, Коммунаров и Пашковской) началось в 2009 году. Ранее на этом месте находилась кондитерская фабрика «Анит». По договору с ООО «Модуль-Инвест» предприятие передало под жилой комплекс участок площадью 0,66 га. Застройщик взялся за реализацию проекта в рамках реконструкции квартала № 196, однако строительство остановилось на второй литере, при этом первый жилой дом так и не был полностью готов. Обманутыми, по официальным данным, оказались более 300 дольщиков, однако Андрей Швецов говорит о приблизительно 1 тыс. пострадавших. Объем средств в строительство двух литер ЖК, привлеченный с помощью участников долевого строительства, превышает 500 млн руб.

9 октября 2019 года Советский районный суд Краснодара приговорил генерального директора ООО «Модуль-Инвест» Олега Георгизова к семи годам лишения свободы и штрафу в 1 млн руб. за мошенничество в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). К условным срокам от пяти до двух лет также были осуждены четверо подельников застройщика.

Управляющий партнер компании «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко считает, что предложение фонда защиты прав дольщиков является довольно выгодным — это лучше, чем ждать еще много лет, пока найдется инвестор на реализацию этого проблемного объекта. «Единственный ущерб от этого понесут дольщики, которые приобрели в жилом комплексе две и более квартиры, поскольку условия федерального финансирования предлагают предоставление одному дольщику только одного жилья. Думаю, что достройка первого дома не заставит себя долго ждать, поскольку там высокая степень готовности — осталось только сделать отделку фасадов, обустроить места общего пользования и подключить объект к коммуникациям, по которым уже есть техусловия. По второму дому, считаю, что инвестора будет найти сложно, поэтому денежные компенсации дольщикам – хороший вариант, тем более, что стоимость жилья там составляла около 60-70 тысяч рублей за квадратный метр»,- резюмировал эксперт.