В России на 20 городских агломераций приходится более 75% всего объема строящегося многоквартирного жилья, при этом 64,3% на десять крупных регионов, включая Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, сообщили участники конференции “Ъ” «Девелопмент новой волны 2020».
«Процесс перехода на эскроу был не резкий,— отметил заместитель предправления Московского кредитного банка (МКБ) Александр Казначеев.— Сейчас только 25% проектов в жилищном строительстве реализуются на основе проектного финансирования с эскроу. Но конкуренция среди банков за эти проекты оказалась выше ожиданий. Потенциальная прибыль девелопера в новой модели находится до конца проекта на эскроу счетах, и они не могут ей пользоваться для финансирования проектов развития». «Поэтому мы видим спрос со стороны девелоперов на кредитные продукты, позволяющие финансировать преддевелопмент, делать процесс развития более системным: это бридж-кредиты на приобретение участков, финансирование под будущую прибыль ранее начатых проектов и организация выпусков облигационных займов»,— пояснил топ-менеджер.
При этом он подчеркнул, что банки с большей охотой финансируют те проекты, где источник погашения более предсказуем. «Так в Московском регионе и Санкт-Петербурге наполнение счетов эскроу идет крайне коррелированно по отношению к выборке средств в рамках проектного финансирования, что значительно снижает риски банка»,— пояснил топ-менеджер.
О ситуации на рынке жилищного строительства — в публикации “Ъ” «Жилье устраняет просадку».