«Конар» избавляется от лишнего

В Челябинске на продажу выставили производственные и офисные помещения арматурного завода «Корнет» в Металлургическом районе. Общая стоимость объектов площадью более 25 тыс. кв. м составляет 520 млн руб. В группе компаний «Конар», куда входит «Корнет», объяснили продажу тем, что существующая площадка не позволяет дальше развивать предприятие, поэтому его переводят на территорию индустриального парка «Станкомаш». По мнению экспертов, шансов продать площадку по частям гораздо больше, но не исключено, что покупателей все равно придется ждать годами.

В Челябинске выставили на продажу производственную площадку ООО «Корнет» (входит в группу компаний «Конар»). Стоимость объектов, расположенных в Металлургическом районе, общей площадью более 25,1 тыс. кв. м составляет 520 млн руб. Несколько объявлений о продаже производственных и офисных помещений опубликовано на сайте Avito в середине января.

Самый крупный объект, расположенный на улице Хлебозаводская, площадью 19,7 тыс. кв. м продается за 410 млн руб. Он включает находящийся в собственности земельный участок в 23,7 тыс. кв. м (под зданием + прилегающая территория), производственные площади — 18,8 тыс. кв. м, офисные помещения — 879 кв. м. Цеха оборудованы семью мостовыми кранами грузоподъемностью от 5 до 20 т. Площадка оснащена всей необходимой коммунальной инфраструктурой. Этот же объект можно купить частями: производственные и офисные помещения площадью 11,2 тыс. кв. м за 240 млн руб. и площадью 8,4 м — за 170 млн руб.

Кроме того, в непосредственной близости на продажу выставлено еще одно здание площадью 5,4 тыс. кв. м (с земельным участком 6,7 тыс. кв. м) на улице Шоссе металлургов. Здесь тоже имеются офисные помещения, а также три мостовых крана. Его стоимость составляет 110 млн руб.

«Промышленная группа “Конар” активно развивается и наращивает свои компетенции. В частности, наши новые направления — это судостроение и критический инжиниринг в нефтегазовой отрасли, то есть разработка и выпуск оборудования для агрессивных сред. Площадка на улице Хлебозаводской не позволяла развиваться дальше, поэтому мы продаем ее и переводим “Конар” на территорию индустриального парка “Станкомаш”. Здесь уже подготовлены отдельные площади, закуплено дополнительное оборудование с учетом необходимости расширения производства и повышения сложности задач»,— сообщили “Ъ-Южный Урал” в информационно-рекламной службе АО «Конар». По словам представителей компании, они продают и другие небольшие площадки в Челябинске, поскольку те уже не соответствуют «современным требованиям, которые необходимы для реализации производственных проектов». В следующем году «Конар» планирует презентовать новые предприятия и направления.

Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков считает, что наибольший интерес объект вызовет у местных игроков или федеральных компаний со схожим производством, которые уже присутствуют в городе, поскольку для них ситуация более понятна и предсказуема, чем для покупателей из других регионов. «Предметно говорить о разумной стоимости возможно только после тщательного изучения документов, ситуации на заводе и позиции администрации города. По нашему опыту, специфика региональных сделок в том, что здесь мало игроков, у которых достаточно финансовых ресурсов, чтобы единовременно заплатить 400–500 млн руб. С этой точки зрения стратегия разделить площадку на лоты и продать ее в несколько рук выглядит более перспективной, потому что с уменьшением абсолютной стоимости расширяется база потенциальных покупателей. Стартовая цена, по нашему опыту работы, будет предметом для переговоров»,— говорит эксперт. По его словам, при «адекватной рыночной стоимости» и отсутствии проблем с документами объекты могут находиться в продаже 6–12 месяцев.

По мнению директора центра недвижимости «Форум» Игоря Чернядьева, не исключено, что покупателя придется ждать годами. «Есть два варианта: или сделка будет совершена достаточно быстро, в течение 3–6 месяцев, или это затянется надолго. Возможно, есть покупатель, который уже ожидает эти участки, будет период, чтобы договориться о деталях сделки — сумме, способе оплаты и так далее. Если таких потенциальных покупателей нет, то ждать, когда они в Челябинске появятся, наверное, придется годами. Эти объекты достаточно эксклюзивны, но экономическая ситуация может измениться, и свой покупатель появится»,— говорит господин Чернядьев.

Директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов считает, что цена объектов не главное ни для продавца, ни для покупателя производственной недвижимости. «В Челябинске очень много производственных площадей, которые фактически являются развалинам старых заводов. Это помещение реконструировано, компания довольно много денег инвестировала в улучшение, и там реально можно вести производственную деятельность. Но стоимость объекта не является определяющим фактором. Помещение либо подходит, либо не подходит. Я думаю, что собственник рассмотрит реальные предложения, поскольку сама продажа для компании не является острым вопросом»,— считает эксперт. По его данным, средний срок продажи подобных производственных площадок в Челябинске составляет полтора–два года.