Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие изменения ждут рынок недвижимости.
Фото: Илья Галахов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Илья Галахов, Коммерсантъ / купить фото
Рынок недвижимости вновь ждут перемены. Если прошедший 2019-й запомнился как время больших изменений, то начавшийся 2020-й, возможно, станет периодом значимых корректировок. Одно из самых ожидаемых событий — дальнейшее снижение ипотечных ставок. Этого хотят как покупатели, так и девелоперы, ведь ипотека — основной инструмент приобретения жилья в стране и едва ли не ключевой драйвер развития всей отрасли.
Согласно плану нацпроекта «Жилье и городская среда», в 2020 году средняя ставка по ипотеке должна приблизиться к показателю в 8,7%, но Центробанк намерен ужесточить правила выдачи ипотечных кредитов для банков с 1 июля 2020 года, поставив их отчисления в резервы в зависимость от долговой нагрузки и первоначального взноса заемщика. В первую очередь это связано с высокой закредитованностью населения: по данным регулятора, более 40% заемщиков одновременно выплачивают ипотеку и другие кредиты.
Изменения и прогресс на рынке ожидаются и в рамках национальных программ, и в работе ЖКХ, а также в развитии городской логистики (к примеру, дальнейшее расширение метрополитена). В сфере законодательства одним из важнейших событий, предположительно, станет принятие закона об апартаментах — его ждут уже несколько лет, но пока эта сфера не урегулирована. И хотя в стране строится около 3 млн кв. м апартаментов, в которых люди проживают постоянно, юридический статус таких объектов — «нежилые помещения». Получается, что с точки зрения закона апартаменты — это не то же самое, что квартира, а четкого и понятного механизма перевода апартаментов из нежилого фонда в жилой все еще нет.