Бывший совладелец группы «Витус» Алексей Чернов решил попробовать себя в девелопменте — он возглавил недавно зарегистрированное ООО «Специализированный застройщик „Аргумент“». Сам господин Чернов детали нового проекта не раскрывает. Опрошенные „Ъ-Прикамье“ собеседники предполагают, что инициатива может быть связана с привлечением под жилищное строительство облигационных займов.
Фото: Анатолий Зернин, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Зернин, Коммерсантъ
В Перми зарегистрировали ООО «Специализированный застройщик „Аргумент“», компанию возглавляет бывший совладелец инвестиционной группы «Витус» Алексей Чернов, а ее учредителем является Нина Чернова. Как стало известно „Ъ-Прикамье“ из kartoteka.ru, общество, зарегистрированное 11 декабря, занимается деятельностью заказчика-застройщика, генподрядчика.
В связи с переходом строительной отрасли на проектное финансирование, девелоперы обязаны создавать новую организацию под каждый конкретный строительный проект. В администрации Перми „Ъ-Прикамье“ сообщили, что разрешение на строительство какого-либо объекта ООО «СЗ „Аргумент“» не выдавалось. Сам Алексей Чернов не стал раскрывать подробности нового проекта.
Пермский бизнесмен Алексей Чернов вместе со своим братом Сергеем Черновым является соучредителем ООО «ИГ „Свободный капитал“», а также бывшим совладельцем группы «Витус», у которой этим летом отозвали лицензию. Сейчас бывшие владельцы «Витуса» развивают, в том числе, направление микрозаймов для бизнеса (ООО «Микрофинансовая компания „Альтернатива“»).
Ранее в структуре ГК «Витус» была девелоперская структура (ООО «Витус-Девелопмент», позднее «Бриг-Девелопмент»). В портфеле группы были земельные участки под жилищное строительство, которые инвесторы продавали застройщикам. Сама группа реализовала проект бизнес-центра по ул. Клары Цеткин, 10а.
Один из девелоперов, просивший не упоминать его имя в печати, предположил „Ъ-Прикамье“, что, учитывая сферу деятельности господина Чернова, проект может быть связан с привлечением под жилищное строительство облигационных займов. Источник также указал, что общество зарегистрировано по ул. Екатерининской, 165, по одному адресу с ООО «Ива-Девелопмент» («дочка» «Девелопмент-Юг», застройщик Ивы). Также он не исключил, что господин Чернов сотрудничает со стройкомпанией «Горизонт», принадлежащей экс-совладельцу «Витуса» Александру Шардину.
Вице-президент «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков сообщил, что совместные строительные проекты с Алексеем Черновым компания реализовывать не планирует. По словам собеседника, у «Девелопмент-Юг» есть негативный опыт 12-летней давности, связанный с использованием облигационных займов. «Это один из инструментов кредитования стройки, но пока мы очень осторожно смотрим на него. В 2007 году мы выпустили облигационный заем на 1,5 млрд руб., а потом случился кризис, заем предъявили к выплате, и мы вынуждены были его погасить из оборотных средств»,— пояснил господин Востриков.
В компании «Талан» подчеркнули, что облигации — это отдельный вид инвестиций, не связанный с вложениями в жилые комплексы, это инвестиции в компанию. В этом году «Талан-Финанс» разместил на Московской бирже первый пул облигаций в объеме 1 млрд руб. «Переход девелоперских компаний на эскроу стал важной вехой не только для строительной отрасли, но и для финансового сектора. Если раньше только единичные крупные застройщики пользовались инструментом облигационных размещений, то в перспективе и компании средней величины станут полноценными игроками на рынке капиталов. Таким образом, биржевой инструмент может стать прикладным для множества строительных компаний»,— замечают в «Талан-Финанс».
Гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин говорит, что если у господина Чернова есть земельный участок, то он может продать его, но тогда он получит только его стоимость. Если бизнесмен считает, что с этого актива можно получить больше прибыли, то может застроить площадку самостоятельно. «Почему бы нет? Если у него есть этот актив, то у него какая-то часть входного билета на этот (строительный.— „Ъ-Прикамье“) рынок приобретена. Сказать, что это нереализуемо, не скажу. Поэтому все возможно»,— оценивает перспективы проекта господин Занин. По его мнению, привлечь облигационный заем на финансирование конкретной стройки непросто, а процедура привлечения денег по облигациям длинная и недешевая.