В центре Магнитогорска выставили на продажу гостиницу за 215 млн руб. В четырехэтажном здании находится 24 номера на 60 мест и ресторан на 100 человек. По данным компании, ищущей покупателей для объекта, в ноябре отелю была присвоена категория «четыре звезды». Гостиницу продают в связи с переездом собственника в другую страну. По мнению экспертов, цена объекта неадекватна региональному рынку, и без снижения цены найти покупателей будет невозможно.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
В Магнитогорске выставили на продажу гостиничный комплекс «Аврора», расположенный в центре города. Стоимость отеля составляет 215 млн руб. Объявление о продаже объекта было опубликовано на прошлой неделе на Аvito без указания названия и адреса. Консультант по операциям с недвижимостью, основатель проекта Regens International, который занимается поиском покупателей на объект, Алессандро Алессио сообщил “Ъ-Южный Урал”, что речь идет о гостинице «Аврора» на улице Карла Маркса, 122/1.
Отель был построен в 2007 году. Общая площадь пятиэтажного здания (в том числе один этаж подземный) составляет 1878,5 кв. м. Номерной фонд — 24 номера на 60 мест. В здании также расположены семейный ресторан «Мон Плезир Italiano» на 100 посадочных мест, административные и технические помещения (кабинеты директора и управляющего, бухгалтерия, прачечная, склады, насосная, тепловой узел). Последний косметический ремонт в номерах проводился в 2018 году. Фундамент здания рассчитан еще на два этажа. Вместе со зданием продается земельный участок общей площадью почти 2,5 тыс. кв. м, который находится в собственности у владельца отеля. Среднегодовая загрузка номеров составляет 75%. В презентации объекта указано, что гостиница расположена в инвестиционно привлекательном регионе — объем инвестиций в Магнитогорск составляет треть от общей суммы вложений в Челябинскую область, а около 70% гостей отеля — «командированные работники и их начальство». Основными заказчиками являются Магнитогорский металлургический комбинат, администрация города, концертные объединения, пенсионный фонд, Центробанк России и другие.
По словам господина Алессио, решение о продаже гостиничного комплекса принято собственником из-за переезда в другую страну. Имя владельца он раскрывать не стал.
Консультант сообщил, что в конце ноября этого года отелю была присвоена категория «четыре звезды». В феврале планируется запуск еще двух номеров категории «Стандарт». По словам Алессандро Алессио, несмотря на то, что экспонирование объекта только началось, несколько потенциальных интересантов уже заявили о себе.
По данным исследования управляющей компании USTA Hotels, опубликованного в июне этого года, в Магнитогорске находится 103 объекта для размещения гостей, из которых 17 гостиниц, остальное — апартаменты. Общее количество номеров в отелях и гостиницах — 600. Самыми крупными из них являются «Корона», «Форум», «Лагуна» и «Европа», фонд — от 91 до 40 номеров. Эти гостиницы составляют почти половину всего номерного фонда города. Средняя цена размещения в магнитогорском отеле составляет около 3425 руб. Отелей международных сетей в Магнитогорске нет.
Директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов считает, что стоимость объекта завышена как минимум в пять раз. «Это чрезмерно много и неокупаемо, если это здание не подвергнуть реновации, не снести и не построить на этом месте объект площадью в пять раз больше. Для здания площадью 1878 кв. м цена 114,5 тыс. за метр неадекватно высока. Таких цен на рынке в регионе не существует уже давно. За такую цену объект никогда не продать, я не знаю, чем это обоснованно. Бывает, что компании для завышения залоговой цены специально выставляют объявления о продаже, чтобы в отчете оценщик мог сослаться на эту информацию. Кроме этого предположить что-то сложно. По моему мнению, цена завышена минимум в пять раз. Просто гостиница таких денег точно стоить не может, если они занимаются легальным бизнесом»,— говорит эксперт.