Вчера представители администрации Нижнего Новгорода и области провели вторую плановую встречу с местными участниками рынка недвижимости, а также застройщиками Санкт-Петербурга и инвесторами Москвы. На этот раз стороны обсудили варианты развития коммерческой застройки Нижнего. Как отметили застройщики, город готов к приходу ведущих инвестиционных компаний России и мира. В свою очередь начальник департамента градостроительства областного министерства по строительству и ЖКХ Михаил Кузнецов заверил, что власти «подготовили для этого почву».
На вчерашней встрече говорилось о коммерческой застройке. По мнению предпринимателей, рынок недвижимости в Нижнем Новгороде уже сформировался и профессионально подготовлен к приходу крупного инвестиционного капитала. Глава группы компаний «Столица Нижний» Олег Сорокин выразил уверенность, что в краткосрочной перспективе ведущие российские и зарубежные инвестиционные компании придут в город.
Пока же о своем намерении строить объекты в Нижнем заявила только компания «Патэрсон». Как рассказал руководитель группы развития международной сети универмагов Руслан Павловский, в середине 2004 года в столице ПФО откроются первые из семи планируемых магазинов. «Патэрсон» будет использовать как уже существующие площадки бывших советских магазинов, так и строить свои. Сумма инвестиций составляет порядка $10-15 млн.
В свою очередь начальник департамента градостроительства областного министерства по строительству и ЖКХ Михаил Кузнецов заверил всех присутствующих в том, что инвесторы придут «не на пустое место». По его словам, власти «сделали прозрачным доступ к земле», поэтому все, что сейчас происходит, — не случайность.
Далее стороны более детально обсудили вопросы сотрудничества. Представители власти попросили застройщиков благоустраивать территории рядом со строящимися объектами. Последние в свою очередь хотели бы, чтобы процедура согласования документации на застройку проходила быстрее. Также бизнесмены озвучили проблему расселения ветхого фонда. По их словам, жители начинают «спекулировать», в результате чего стоимость квадратного метра ветхого жилья рядом со строящимся объектом достигает запредельной величины. В противном случае жильцы отказываются выезжать.
По мнению Михаила Кузнецова, главная проблема при застройке города заключается в несогласованности действий между федеральными, областными и муниципальными органами власти. Поэтому сейчас в администрации Нижнего Новгорода разрабатывается нормативно-правовой акт, регулирующий землепользование и застройку города. В его рамках создается карта правового зонирования — принципиально новый документ, который, в отличие от генерального плана, будет доступен инвесторам. Он определяет права использования недвижимости в соответствии с реализацией генерального плана застройки города и правом потенциальных инвесторов на те земельные участки, которые их интересуют.
СЕРГЕЙ ОВСЯННИКОВ