Level Group поднимает планку

Девелопер приобрел лучший участок «Букета»

Группа «Букет» продает свой самый ликвидный земельный участок — в районе станции МЦК «Шелепиха» на левом берегу Москвы-реки на западе Москвы. Покупателем может стать Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича. Хотя другой компании предпринимателя, «Русагро», перешли права требования по кредитам «Букета», участники рынка недвижимости считают, что сделка с площадкой у станции МЦК «Шелепиха» будет денежной.

Фото: РИА Новости

Фото: РИА Новости

ГК «Букет» продает один из крупнейших своих девелоперских активов — площадку в Причальном проезде, 8 у станции метро и МЦК «Шелепиха» на западе Москвы, рассказали два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости. По их словам, покупателем может стать Level Group Вадима Мошковича. Представители сторон воздержались от комментариев.

Правообладателем участка в базе «СПАРК-Интерфакс» указано АО «Инспайр», учредители которого не заявлены. Но в сентябре у компании сменился гендиректор: вместо Романа Попова руководителем стал Роман Пылкин. Человек с такой же фамилией и инициалами занимается проектной документацией Level Group, следует из информации на сайте девелопера.

Участок в Причальном проезде занимает 2,6 га на территории бывшего Московского жирового комбината. Выпуск масложировой продукции был основной специализацией «Букета» — группа управляла холдингом «Солнечные продукты» комбинатами в Москве, Новосибирске, Саратове и других городах. Владеет группой Владислав Буров. Сейчас «Букет» проходит процедуру банкротства, а в конце 2018 года права требования по кредитам ГК у Россельхозбанка получили структуры «Русагро» Вадима Мошковича.

В феврале газета «Ведомости» сообщала, что структурам господина Мошковича могут перейти за долги и девелоперские активы «Букета», включая участок в 1-м Грайвороновском проезде, а также две площадки Тушинского машиностроительного завода — на улице Свободы и в проезде Досфлота на северо-западе Москвы. На этих землях можно построить комплексы общей площадь около 2 млн кв. м. Но в итоге площадку в 1-м Грайвороновском проезде приобрела группа ПИК, которая договаривается и о покупке земель в Тушино, говорит собеседник “Ъ”. В ПИК не комментируют переговоры.

В Причальном проезде Level Group сможет возвести около 170 тыс. кв. м недвижимости, из которых жилая площадь составит около 130 тыс. кв. м, считает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. Объем инвестиций госпожа Литинецкая оценивает примерно в 8 млрд руб. Еще 3–3,5 млрд руб. может составить сумма сделки с «Букетом», полагает партнер Colliers International Владимир Сергунин. По его подсчетам, выручка Level Group от продажи квартир составит около 25 млрд руб. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович уверен, что стоимость участка была ниже 2,5–3 млрд руб., а прибыль от реализации проекта не превысит 7 млрд руб. Управляющий партнер группы Veta Илья Жарский отмечает, что участок продается с существенной скидкой, поскольку расположен на территории бывшей промзоны, которой нужна рекультивация.

Основным преимуществом будущего проекта в «Метриуме» называют расположение — на первой линии Москвы-реки. В Knight Frank отмечают, что в районе высокая конкуренция: рядом строится семь жилых комплексов. По словам господина Сергунина, площадка была наиболее интересным активом «Букета», в том числе благодаря разрешительной документации: у продавца согласован градостроительный план земельного участка. Консультант отмечает, что участок будет одним из крупнейших у Level Group и таким образом повысит качество портфеля девелопера. Покупателями Level Group, полагает он, станут в первую очередь резиденты «Москва-Сити», которым будет удобно добираться до работы.

Елизавета Макарова, Халиль Аминов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...