услуги населению
На прошлой неделе Департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) объявил о начале работы на вторичном рынке жилья. Риэлтерским бизнесом займется дочерняя структура ДИПСа — ГУП "Мосжилкомплекс". Оно станет первой госструктурой, работающей на вторичном рынке в московском регионе.
"Комплекс услуг по недвижимости" (КУН). Статус госструктуры КУН станет сильным конкурентным преимуществом перед частными компаниями, которые сейчас полностью контролируют вторичный рынок недвижимости.
ГУП "Мосжилкомплекс" было образовано в 1998 году для содействия москвичам в создании кондоминиумов и Товариществ собственников жилья (ТСЖ). Сейчас основной деятельностью "Мосжилкомплекса" стало выполнение функций заказчика жилищного строительства ДИПСа и продажа квартир в возведенных департаментом новостройках. Учитывая, что не менее половины новостроек ДИПСа приобретаются одновременно с продажей покупателями своих квартир, руководством ДИПСа было принято решение об участии в риэлтерском бизнесе и на вторичном рынке.
По словам руководителя "Мосжилкомплекса" Игоря Квачадзе, КУН рассчитывает на привлечение клиентов за счет предоставления полного спектра услуг, включая ускоренную регистрацию сделок и получение разрешения на перепланировку квартир. Учитывая тесные контакты ДИПСа с Москомрегистрацией и префектурами административных округов, решение этих задач для КУН не будет представлять никакой сложности. Кроме того, за свои услуги на вторичном рынке КУН собирается брать всего 4% от суммы сделок, в то время как в частных компаниях комиссионные редко бывают ниже 5%.
Пока ни в ДИПСе, ни в "Мосжилкомплексе" не прогнозируют, какой процент риэлтерского рынка может получить КУН. Но риэлтеры уже проявляют беспокойство в связи с появлением государственного конкурента. По словам вице-президента Московской ассоциации гильдии риэлтеров (МАГР) Луизы Каширской, "у 'Мосжилкомплекса', учитывая его статус госструктуры, безусловно, будет более высокий кредит доверия клиентов, чем у частных компаний". Отметим, что риэлтерские услуги на столичном рынке также оказывают ГУП "Моссоцгарантия" (продажа квартир по договору ренты) и ГУП "Мосреалстрой" (новостройки и нежилые помещения).
ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ