интернет
"Назад, к природе!" — призывал еще в XVIII веке Жан-Жак Руссо. Жители Москвы наконец прислушались к словам французского философа. За последние десять лет в Подмосковье построено больше 150 охраняемых коттеджных поселков и несчитанное множество отдельно стоящих кирпичных замков, пригодных для постоянного проживания. Выбрать среди этого великолепия самый подходящий дом поможет интернет.
Оценить размах подмосковных застройщиков позволяет база данных портала "Коттедж.Ру" (www.cottage.ru). К моменту подготовки этой статьи на сайте предлагали к продаже 3713 отдельных объекта загородной недвижимости и 74 организованных коттеджных поселка. Разобраться в ворохе предложений помогает система поиска. Посетитель может указать сайту, по какому шоссе ему хотелось бы ездить домой (Ленинградскому, Калужскому, Киевскому, Дмитровскому и т. д.), как далеко от МКАД должна располагаться усадьба, сколько должна стоить и т. п. Подумав секунду, система выдаст искомое: хоть деревянную халупу за $16 тыс. в деревне Барыбино ("40 км по Каширскому шоссе, до станции 20 минут пешком, площадь 48 кв. м, вода на участке..."), хоть дворец на Минском шоссе за $5,7 млн ("12 км от МКАД, 700 кв. м, бильярдная, зимний сад, лепнина, эксклюзивная мебель...").
Вдумчивые клиенты "Коттеджа.Ру" могут почитать ленту "Полезных новостей": "Нормативная цена на земельные участки в Подмосковье повышается в 1,25 раза... на землях лесного фонда Московской области строек не будет... платная автомагистраль МКАД--Ногинск появится через несколько лет..." и т. д. В библиотеке сайта разложены по полкам "Полезные статьи" — аналитические отчеты риэлтерских компаний по рынку коттеджей и земельных участков, сравнительный анализ подмосковных трасс по 12 параметрам, советы: "Прежде чем выбирать объект загородной недвижимости, потенциальному покупателю следует определиться: а зачем ему вообще нужен дом в поселке за МКАД?" Тем, кто уже задал себе такой вопрос, "Коттедж.Ру" предлагает виллы в Юрмале, Лимасоле, Пафосе, Сан-Тропе, Тампере и Хельсинки: причалы для яхт, сады, бассейны, теннисные корты, винные погреба, спутниковая связь и т. д. От $1 млн.
Сайт "Поселки.Ру" (www.poselki.ru) заграницей не занимается — в его базе 155 поселков в Подмосковье. Неопытным покупателям сайт предлагает свою классификацию коттеджных поселений. Для примера, поселок класса А ("высшая категория"): "...не более 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому или Ново-Рижскому шоссе, до 10 км по Калужскому шоссе; особняки от 800 кв. м... сосны... на берегу водоема... спорткомплекс с бассейном и супермаркет... отсутствие соседей с сомнительной репутацией..." А вот класс D ("низшая категория"): "...стихийная коттеджная застройка в удаленных районах (далее 50 км от МКАД), дома в деревнях с отсутствующей инфраструктурой..."
Своим посетителям "Поселки.Ру" дают любопытные советы по выбору недвижимости: "Будущее коттеджной местности может омрачить строительство транспортных магистралей и промышленных предприятий. Для того чтобы определить перспективы развития той или иной территории с точки зрения инвестиций (в том числе и в покупку загородной недвижимости), нужно обладать развитой интуицией..."
С вышеописанными веб-ресурсами пытается конкурировать сайт eCottage.ru (www.ecottage.ru), в базе которого разместилось 2660 объектов недвижимости. "Гвоздем" этого сайта должен служить Top-100 подмосковных домов, предлагаемых к продаже. Правда, критерии, по которым составлен этот рейтинг, не очень ясны. Первую позицию в Top-100 занимает трехэтажный кирпичный блиндаж с узкими окнами, расположенный в 22 км от МКАД по Ново-Рижскому шоссе ($115 тыс.). Зато на eCottage.ru вы найдете справочник телефонов всех структур власти районов Подмосковья — администраций, комитетов по земельным ресурсам, комитетов по управлению муниципальным имуществом, управлений по градостроительство и т. д.
Отметим, что базы данных информационных порталов составлены в основном из "середнячков" — домов и коттеджных поселков умеренной элитности. Жилье отъявленной эксклюзивности для рекламы в сети обзаводится персональными сайтами. Каждый такой ресурс содержит подробную информацию о поселке: карта местности, планировка домов, способы приобретения коттеджей и что-нибудь "на закуску".
К примеру, на сайте поселка таунхаусов Княжичи (www.podmoskovie.ru) представлена лента местных новостей: что решили жильцы на последнем собрании, какой магазин открылся поблизости, что происходит с коммунальными платежами. Сайт поселка Куркино (www.kurkino.ru) предоставляет справочник телефонов всех чиновников местной управы, организаций и предприятий района (ОВД, паспортный стол, магазины, рестораны, церковь Владимирской иконы Божьей Матери). Изюминкой этого веб-ресурса служит "карта водного благоустройства Куркино", на которой обозначены "лесные озерки, деревенские пруды, пруды с фонтанами, фонтаны в скульптурных группах, пруды-бассейны с переливами воды по типу водопадов" и другие атрибуты благополучия. Экогородок Величъ (www.velich.ru) цитирует знаменитых людей. Вот слова Петра Ильича Чайковского: "Чем более я знакомлюсь с этой восхитительной по живописности и обилию лесов местностью, тем более наслаждаюсь ею". Речь, правда, не о самом Величе, а о Звенигороде, в окрестностях которого выстроен поселок.
Убранство сайтов других коттеджных поселков Подмосковья вы можете оценить сами. Сообщаем адреса: Жуковка-1 (http://zhukovka.cottage.ru), Крючково (www.kruchkovo.ru), Подушкино (www.podushkino.ru), Мякинино (www.myakinino.ru), Зеленый мыс (www.greencape.ru), Лапино (www.lapino.ru), Алексино (www.aleksino.ru), Новоглаголево (www.novoglagolevo.ru), Успенский лес (www.uspenskiy-les.ru), Новые Горки (www.newgorki.ru), Фоминское (www.fominskoe.ru)
КИРИЛЛ ВИШНЕПОЛЬСКИЙ