Столичные власти завершают формирование системы конкурсного предоставления прав на жилищное строительство в Москве. Вчера мэр Юрий Лужков подписал два постановления, регламентирующие правила проведения аукционов на право жилищной застройки и методику расчета стартовой цены лотов. Как стало известно Ъ, вскоре будут подписаны еще два постановления, в том числе о создании помимо существующей еще двух конкурсных комиссий, руководить которыми будет уже не вице-мэр Валерий Шанцев, а его главный конкурент в борьбе за контроль над жилищным строительством Владимир Ресин.
Существующая сейчас в Москве конкурсная система предполагает прием заявок в запечатанных конвертах. В заявках указывается цена, которую инвестор готов заплатить в бюджет за право жилищной застройки участка. Конверты вскрываются на заседании комиссии; компания, предложившая максимальную цену, выигрывает лот. С марта этого года по такой схеме были проданы права на возведение 400 тыс. кв. м жилья, за которые бюджет города получил $142 млн. В мае руководитель конкурсной комиссии вице-мэр Валерий Шанцев заявил, что конкурсная схема не устраивает ни инвесторов, ни город. Инвесторов — потому, что после оглашения заявок они не имеют возможности перекупить приглянувшийся лот по более высокой цене, город — потому, что в результате он получает меньше денег.
Предполагалось, что переход на аукционную систему произойдет еще в июле, однако принять необходимое для этого постановление правительство Москвы смогло только сейчас. Постановление включает в себя положение "О проведении аукционов". В части подготовки конкурсной документации положение копирует существовавший ранее порядок, но определять победителя теперь будут на аукционах, к проведению которых планируется привлекать аукционистов антикварных фирм. Вторым постановлением столичные власти приняли методику определения стартовой цены лотов, учитывающую расположение участка, тип возводимого дома, его этажность и т. п.
Завершить формирование конкурсной системы предоставления участков под жилищное строительство правительство Москвы собирается еще двумя постановлениями, принятие которых ожидается в ближайшие две недели. Первое будет регламентировать порядок оформления распорядительных документов, в том числе и максимальные сроки их подготовки. По словам Валерия Шанцева, распоряжение о предоставлении участка победителю конкурса сейчас выходит через месяцы. После выхода постановления этот срок сократится до десяти дней.
Но более интересным является другой документ, готовящийся сейчас к подписанию. В соответствии с ним будут образованы еще две конкурсные комиссии под руководством заместителя столичного мэра Владимира Ресина — по комплексной реконструкции районов несносимых пятиэтажек и строительству высотного "Нового кольца Москвы". Как ожидается, конкурсные условия комиссий господина Ресина будут менее жесткими. По причине большей себестоимости и сроков реализации этих проектов от инвесторов не будут требовать авансовых платежей, как в конкурсной комиссии Валерия Шанцева: 20% сразу и 80% пятью квартальными платежами. Получить комментарий Владимира Ресина вчера не удалось.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ