«Парк-сити Урал» выходит на торги

Арбитражный суд Башкирии обязал ООО «Экономика недвижимости» выставить на торги 50% долю в уставном капитале компании «Парк–сити Урал», управляющей апарт-отелем Park city в Уфе. Ее начальная стоимость установлена в 45 млн руб. Доля принадлежит московской компании «Экономика недвижимости», которая в 2014 году заложила ее в Сбербанке в качестве обеспечения кредита, взятого «Парк-сити Уралом». Эксперты сомневаются в привлекательности актива для покупателей, поскольку совладелец компании тоже банкротится.

Арбитражный суд Башкирии обратил взыскание на 50-процентную долю в уставном капитале ООО «Парк-сити Урал» (управляет уфимским апарт-отелем Park city). Таким образом суд удовлетворил иск Сбербанка к компании «Экономика недвижимости». В 2014 году она заложила долю в качестве обеспечения по кредитному договору «Парк-сити Урала», который годом ранее взял в Сбербанке 230,61 млн руб. для строительства апарт-отеля. Залоговая стоимость доли была определена в 45 млн руб. Вернуть кредит заемщик обязался до сентября 2023 года, но, как следует из материалов суда, не исполнил свои обязательства. В сентябре 2018 года Сбербанк потребовал досрочного погашения кредита, однако «Парк-сити Урал» проигнорировал обращение.

По решению суда, доля «Экономики недвижимости» должна быть продана с торгов. Начальная продажная стоимость установлена равной залоговой.

Представитель «Экономики недвижимости» не соглашался с исковыми требованиями. Он ходатайствовал о прекращении производства в связи с неподсудностью спора арбитражному суду, а когда в ходатайстве было отказано, безуспешно попытался перенести рассмотрение иска в арбитражный суд Москвы.

Суд, удовлетворяя иск, указал, что в связи с невозвратом кредита Сбербанк «приобретает право удовлетворить свои требования из стоимости заложенной доли». В апреле Сбербанк взыскал солидарно с других поручителей по кредиту «Парк-сити Урал» (ООО «Башкирия», ООО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат», ООО «Колесо развлечений», ООО «Парк-сити Отель», ИП Наталья Крючкова) 227,32 млн руб. задолженности.

Четырехзвездный апарт-отель Park city построен перед саммитами 2015 года на улице Менделеева, рядом с ипподромом «Акбузат». Инвестиции в гостиницу оценивались примерно в 900 млн руб., из которых 300 млн руб. дал Сбербанк.

Вторым совладельцем «Парк-сити Урал» является ООО «Башкирия» предпринимателя Марселя Юсупова (99%). В августе в отношении «Башкирии» была введена процедура наблюдения. Компания задолжала уфимскому предпринимателю Араму Овсепяну 428,7 тыс. руб. Сам «Парк сити-Урал» также находится в предбанкротном состоянии: в декабре 2018 года суд ввел в компании процедуру наблюдения.

Марсель Юсупов был признан банкротом в сентябре прошлого года. Его финансовый управляющий Андрей Козлов дважды пытался продать долю предпринимателя в «Башкирии», но оба раза торги были признаны несостоявшимся из-за отсутствия покупателей. Будет ли «Экономика недвижимости» оспаривать решение суда, вчера выяснить не удалось. Номера телефона компании и контактов Павла Коновалова нет в открытом доступе. Мобильный телефон Марселя Юсупова был недоступен.

Руководитель практики имущественных и обязательственных отношений национальной юридической службы «Амулекс» Галина Гамбург не видит оснований для отмены судебного решения. «При возникновении просрочек банк может потребовать досрочной выплаты всего кредита, что и было сделано в данной ситуации», — констатировала она.

Руководитель департамента банкротной практики коллегии адвокатов Artlex Вадим Габбасов отмечает, что «экономически рентабельные активы продаются очень хорошо». «Что касается доли в уставном капитале «Парк-сити Урал», то велика вероятность, что она может быть никому не интересна. Во-первых, «Парк-сити Урал» находится в процедуре наблюдения. Во-вторых, ограничить интерес к активу может тот факт, что покупатель не получит полной контроль над «Парк-сити Урал». Потенциальным покупателем доли мог бы стать совладелец компании, но он, как мы видим, сам находится в банкротстве», — пояснил эксперт.