Одно из довольно крупных отраслевых поручений Дмитрия Медведева, данное Минстрою и целому ряду соисполнителей по итогам отчета правительства в Госдуме,— подготовить до 17 мая проект программы поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для жилищного строительства, которое с 2015 года находится в рецессии, такой подход действительно актуален — падение отрасли в эти годы во многом замедляло растущее самостоятельное строительство жилья гражданами. До начала 2018 года ИЖС было драйвером отрасли, но уже в середине года и темпы его развития перешли в отрицательную зону. Одновременно с дальнейшими ухудшениями показателей ввода жилья в целом начала снижаться и доля ИЖС в них — еще в первом полугодии 2018 года на самостоятельно возводимое жилье приходилось более половины объема ввода, а по итогам 2018 года — 43%. Несмотря на то что в целевой модели нацпроекта «Жилье и городская среда» многоквартирные дома должны составлять 67% всего возводимого жилья, или 80 млн кв. м в год, остальные 40 млн кв. м должно дать, в частности, ИЖС — поэтому в условиях, когда реальные доходы граждан снижаются с 2014 года, программа поддержки для индивидуальных строителей может оказаться востребованной и поддержать не только достижение целей нацпроекта, но и промышленность стройматериалов.
Также Минстрою поручено вернуться к работе над программой льготного кредитования капремонта — подготовить предложения и представить их в Белый дом ведомство совместно с ЦБ и Фондом ЖКХ должно также до 17 мая. Напомним, о необходимости такого льготного кредитования Минстрой заявлял еще в середине 2016 года — это должно ускорить проведение ремонта в домах (см. “Ъ” от 28 июля 2016 года). Оптимальной на тот момент ведомство считало ставку не выше 10% — тогда как ставки кредитования ТСЖ банками тогда достигали 17–20%.
В Минстрое пока не готовы комментировать работу над поручением. Впрочем, наработки уже есть — как рассказывают в Фонде ЖКХ, госкорпорация реализует программу по финансовой поддержке проведения капремонта в кредит. В рамках пилотного проекта заемщиками компенсируется ставка в размере ключевой ставки за пять лет. Как указывают в фонде, граждане в кредитах заинтересованы, но банки неактивно выдают такие кредиты, в том числе из-за недостаточного опыта кредитования ТСЖ. Сказываются и жесткие требования к банкам, имеющим право открывать спецсчета,— по состоянию на 1 апреля менее десяти банков удовлетворяют предъявленным требованиям, что, по оценкам Фонда ЖКХ, ухудшает конкуренцию на рынке таких услуг. «При обсуждении вопросов совершенствования льготного кредитования необходимо совместно с ЦБ рассмотреть вопрос об упрощении подходов и требований банков к подобному кредитованию, и, возможно, расширения списка кредитных организаций, имеющих право открытия спецсчета»,— отмечают в госкорпорации.