Коротко

Новости

Подробно

Фото: Александр Коряков / Коммерсантъ

Улицы растеряли арендаторов

Доля свободных помещений в Москве и Санкт-Петербурге растет

от

Улицы Москвы и Санкт-Петербурга становятся менее привлекательными для арендаторов торговой недвижимости. По итогам первого квартала вакантность выросла в обоих городах. Если в Москве консультанты отмечают незначительную негативную динамику, то в Санкт-Петербурге речь идет о массовом закрытии кафе и ресторанов. Торговые центры на фоне низкого ввода становятся все более привлекательными для арендаторов.


Спрос на московские улицы


Вакантность помещений стрит-ритейла в Москве по итогам первого квартала достигла 6%, свидетельствуют данные Colliers International. Показатель вырос относительно конца прошлого года на 0,3 процентного пункта, но снизился относительно аналогичного периода прошлого года на 1 процентный пункт. Согласно подсчетам Colliers International, наиболее высокий уровень вакантности сейчас отмечается на Бульварном кольце, где пустуют 7,8% помещений. В то время как площади на центральных торговых и пешеходных улицах заполняются куда быстрее: средний уровень вакантности здесь составляет 5,4% и 4,5% соответственно. А наиболее резкое сокращение числа свободных помещений по итогам первого квартала продемонстрировал Столешников переулок: сейчас здесь пустуют 5,5% площадей против 9,2% годом ранее.

Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости

Читать далее

В Knight Frank указывают на растущий спрос на помещения на Садовом кольце, которые после ограничений парковки и реконструкции центра города долгое время не пользовались спросом у арендаторов. По данным аналитиков, уровень вакантности в этом районе сейчас составляет 11,9% против 16,8% в начале прошлого года. Внутри Садового кольца за аналогичный период доля пустующих помещений сократилась на 3,8 процентного пункта, до 2,1%.

Диапазон арендных ставок на различных торговых улицах Москвы

Торговый коридорМинимальный уровень ставок (руб./мес.)Максимальный уровень ставок (руб./мес.)
Столешников переулок180 000240 000
Тверская60 000140 000
Кузнецкий Мост87 000220 000
Петровка59 000300 000
Мясницкая86 000152 000
Арбат64 000204 000
Новый Арбат65 000130 000
Рождественка122 000136 000
Пятницкая58 000180 000
Большая Никитская70 000114 000

По оценкам Colliers International, наиболее активными арендаторами помещений стрит-ритейла остаются предприятия общественного питания: на их долю приходится 42% сделок в этом сегменте. 63% открывающихся заведений формируют кафе и рестораны, 18% занимают бары, 13% — кофейни. На втором месте в общей структуре спроса на помещения стрит-ритейла — продуктовые магазины (15%), на третьем — салоны красоты (14%), за ними идут магазины одежды и обуви (6%).

Пустеющий Санкт-Петербург


В то время как в Москве количество открывающихся заведений общепита только растет, в Санкт-Петербурге показатель, напротив, начал снижаться. Согласно данным JLL за первый квартал, в городе закрылись 53 кафе и ресторана, а доля вакантных площадей в центре города достигла рекордных 8%, увеличившись на 0,5 и 0,8 процентного пункта относительно начала и конца прошлого года соответственно.

Консультанты называют основными причинами массовых закрытий изначально некорректную оценку потенциала различных площадок и перенасыщение улицы Рубинштейна — главной барной улицы города.

По данным JLL, сейчас многие рестораторы сторонятся этого района из-за негативного отношения местных жителей. Вакантность главного торгового коридора Санкт-Петербурга, Невского проспекта, остается стабильной и составляет 3,2%, в то время как на соседнем Старо-Невском проспекте показатель вырос с 3,3% до 4,9%.

Диапазон арендных ставок на различных торговых улицах Санкт-Петербурга

Торговый коридорУровень арендных ставок, вкл. НДС (руб./кв. м/мес.)
МинимумМаксимум
Невский проспект, основная часть800013 000
Старо-Невский проспект30006000
Улица Рубинштейна35006000
Московский проспект25006000
Садовая улица25006000
Большая Конюшенная улица30005500
Каменноостровский проспект25005500
Владимирский проспект25004500
Большой проспект Петроградской стороны25004000
6–7-я линии Васильевского острова25004000
Средний проспект Васильевского острова18004000

В качестве основного тренда, который в дальнейшем будет влиять на рынок стрит-ритейла, директор этого направления Knight Frank Виктория Камлюк называет растущую роль фуд-холлов и собственных магазинов онлайн-ритейлеров. По ее мнению, эти игроки в дальнейшем будут играть все более заметную роль на рынке.

Закрытая торговля


В то время как спрос на уличные помещения показывает незначительную отрицательную динамику, спрос на торговые центры в Москве остается стабильным. По данным JLL, на фоне рекордно низкой динамики ввода новых объектов доля свободных торговых площадей в Москве опустилась до 4,3%. Это рекордно низкое значение с 2014 года.

В Санкт-Петербурге нехватка качественных торговых площадей уже стала фактором, сдерживающим развитие ритейла. Согласно данным JLL, общая доля вакантных площадей в городе не скорректировалась и сохранятся на уровне 3,1%. В южной части города этот показатель составляет 1,9%. Такой показатель позволяет собственникам диктовать арендаторам свои условия. Согласно расчетам JLL, на этом фоне объем открытия новых магазинов оказался минимальным за четыре года, составив 26,3 тыс. кв. м.

Александра Мерцалова


Комментарии
Профиль пользователя