Коротко

Новости

Подробно

Фото: Олег Харсеев / Коммерсантъ

Арендаторы разобрали магазины и офисы

Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости

от

Самостоятельные инвесторы становятся все более активными участниками рынка. За год их интерес к офисной недвижимости вырос на 40% на фоне высокой доходности. Стабильным остается спрос и на объекты стрит-ритейла.


Офисы дорожают


Ставки аренды деловой недвижимости растут рекордными темпами. Согласно оценкам Knight Frank, в феврале средняя стоимость офисов в центре Москвы достигла 32,1 тыс. руб. за кв. м. Это на 19% выше показателя аналогичного периода прошлого года и абсолютный рекорд за последние пять лет.

В наиболее востребованных деловых районах, около Цветного бульвара и Павелецкого вокзала, рост ставок составил 38% (до 41,2 тыс. руб.) и 24%(до 32,94 тыс. руб.) соответственно.

Резкое увеличение стоимости офисной недвижимости консультанты Knight Frank связывают с высоким спросом. Согласно их расчетам, в границах Садового кольца за год уровень свободных площадей сократился на пять процентных пунктов, до 6,6%.

За минувший год в этом районе было введено в эксплуатацию только одно офисное здание, объясняют специалисты. Его площадь составила 9,3 тыс. кв. м. Это минимальный показатель за последние десять лет.

Самый значительный уровень вакантности в Knight Frank отмечают за пределами МКАД — здесь пустуют 31,7% существующей офисной недвижимости. Между ТТК и МКАД сейчас свободны 13,7%.

Высоким спросом офисы сейчас пользуются не только со стороны крупных инвесторов, но и со стороны физических лиц. За год таких покупателей стало больше на 40%, подсчитали в Kalinka Group.

Аналитики указывают, что физические лица чаще всего выкупают помещения площадью 100–200 кв. м, инвестируя в них 30–80 млн руб. Популярность таких вложений консультанты Kalinka Group объясняют высокой доходностью. Она составляет 10–12% годовых.

Свободные площади и средние цены на аренду в крупнейших деловых районах Москвы

Деловой районАрендопригодная площадь, кв. мСвободная площадь, кв. мУровень вакантных площадей, %Средневзвешенная ставка аренды, руб./кв. м/год
Центральный деловой район241 82431 3971341 188
Садовое кольцо, Юг (Павелецкий деловой район)654 58436 373632 936
Садовое кольцо, Запад115 71510 498939 028
Садовое кольцо, Север373 67519 417531 144
Садовое кольцо, Восток125 29617 0941424 016
ТТК Запад268 27525 9891032 142
ТТК Север (включая Белорусский деловой район)370 04648 5691327 487
Сити909 93090 4141036 575
ТТК-МКАД Северо-Запад281 13726 199927 129
ТТК-МКАД Запад215 73217 032821 901
ТТК-МКАД Юго-Запад201 85424 4571214 392
Химки152 02927 9361811 207
Новая Москва238 576103 7774310 151


Помещений для стрит-ритейла становится меньше


Также популярные у небольших инвесторов помещения стрит-ритейла продолжают пользоваться высокой популярностью. Согласно оценкам JLL, доля свободных помещений в Москве в этом сегменте составляет 8,2%. Это минимальный показатель с 2014 года. Наименьшую вакантность консультанты отмечают на Никольской (1,8%), Тверской (3,2%) улицах и Большой Дмитровке (4,3%).


Средние ставки аренды на основных торговых улицах Москвы, руб. за кв. м в год

УлицаIV кв. 2017IV кв. 2018
Столешников* 215 000* 205 000
Кузнецкий Мост* 150 000* 150 000
Петровка* 150 000* 150 000
Никольская* 150 000* 150 000
Патриаршие пруды** 120 000* 130 000
Тверская* 115 000* 100 000
Арбат* 105 000* 105 000
Новый Арбат* 120 000* 105 000
Маросейка* 85 000* 95 000
Б. Дмитровка* 90 000* 90 000
Мясницкая* 85 000* 85 000
Пятницкая* 85 000* 80 000
1-я Тверская-Ямская* 75 000* 70 000
Покровка* 75 000* 70 000
Садовое кольцо* 70 000* 65 000

Руководитель аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова предполагает, что в нынешнем году активность арендаторов и средние ставки сохранятся и будут варьироваться в диапазоне от 65 до 165 тыс. руб. за кв. м в зависимости от локации.

В Санкт-Петербурге одним из ключевых трендов февраля на рынке стрит-ритейла стали сложности, возникшие с уборкой улиц на фоне рекордного снегопада. «Многие рестораторы жалуются на некоторое снижение потока посетителей, так как последним банально не добраться до ресторанов: в центре не припарковаться, а хождение пешком сопровождается риском получения травм»,— рассказал руководитель отдела исследований JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев.

По его словам, интерес к помещениям стрит-ритейла у арендаторов сохраняется. Доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга за четвертый квартал снизилась с 7,8% до 7,2%. При этом в целом за год наблюдался небольшой рост — на 0,5 процентных пункта.

Александра Мерцалова


Комментарии
Профиль пользователя