Самостоятельные инвесторы становятся все более активными участниками рынка. За год их интерес к офисной недвижимости вырос на 40% на фоне высокой доходности. Стабильным остается спрос и на объекты стрит-ритейла.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Офисы дорожают
Ставки аренды деловой недвижимости растут рекордными темпами. Согласно оценкам Knight Frank, в феврале средняя стоимость офисов в центре Москвы достигла 32,1 тыс. руб. за кв. м. Это на 19% выше показателя аналогичного периода прошлого года и абсолютный рекорд за последние пять лет.
В наиболее востребованных деловых районах, около Цветного бульвара и Павелецкого вокзала, рост ставок составил 38% (до 41,2 тыс. руб.) и 24%(до 32,94 тыс. руб.) соответственно.
Резкое увеличение стоимости офисной недвижимости консультанты Knight Frank связывают с высоким спросом. Согласно их расчетам, в границах Садового кольца за год уровень свободных площадей сократился на пять процентных пунктов, до 6,6%.
За минувший год в этом районе было введено в эксплуатацию только одно офисное здание, объясняют специалисты. Его площадь составила 9,3 тыс. кв. м. Это минимальный показатель за последние десять лет.
Самый значительный уровень вакантности в Knight Frank отмечают за пределами МКАД — здесь пустуют 31,7% существующей офисной недвижимости. Между ТТК и МКАД сейчас свободны 13,7%.
Высоким спросом офисы сейчас пользуются не только со стороны крупных инвесторов, но и со стороны физических лиц. За год таких покупателей стало больше на 40%, подсчитали в Kalinka Group.
Аналитики указывают, что физические лица чаще всего выкупают помещения площадью 100–200 кв. м, инвестируя в них 30–80 млн руб. Популярность таких вложений консультанты Kalinka Group объясняют высокой доходностью. Она составляет 10–12% годовых.
Свободные площади и средние цены на аренду в крупнейших деловых районах Москвы
|
Помещений для стрит-ритейла становится меньше
Также популярные у небольших инвесторов помещения стрит-ритейла продолжают пользоваться высокой популярностью. Согласно оценкам JLL, доля свободных помещений в Москве в этом сегменте составляет 8,2%. Это минимальный показатель с 2014 года. Наименьшую вакантность консультанты отмечают на Никольской (1,8%), Тверской (3,2%) улицах и Большой Дмитровке (4,3%).
Средние ставки аренды на основных торговых улицах Москвы, руб. за кв. м в год
|
Руководитель аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова предполагает, что в нынешнем году активность арендаторов и средние ставки сохранятся и будут варьироваться в диапазоне от 65 до 165 тыс. руб. за кв. м в зависимости от локации.
В Санкт-Петербурге одним из ключевых трендов февраля на рынке стрит-ритейла стали сложности, возникшие с уборкой улиц на фоне рекордного снегопада. «Многие рестораторы жалуются на некоторое снижение потока посетителей, так как последним банально не добраться до ресторанов: в центре не припарковаться, а хождение пешком сопровождается риском получения травм»,— рассказал руководитель отдела исследований JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев.
По его словам, интерес к помещениям стрит-ритейла у арендаторов сохраняется. Доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга за четвертый квартал снизилась с 7,8% до 7,2%. При этом в целом за год наблюдался небольшой рост — на 0,5 процентных пункта.