Российскую столицу хотят превратить в новый Нью-Йорк: заместитель столичного мэра Марат Хуснуллин заявил, что власти планируют начать активную застройку так называемого «большого Сити», — территории вдоль Москвы-реки между Звенигородским шоссе и Кутузовским проспектом. Предполагается, что по обоим берегам реки от «Москвы-Сити» продолжится линия небоскребов.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Есть ли перспективы у этого проекта? Сейчас в зоне «большого Сити» много заброшенных промзон, и эту территорию можно использовать куда эффективнее, считает доцент факультета городского и регионального развития Высшей школы урбанистики Виталий Стадников: «Москву нужно развивать через обустройство промзон, сейчас неэффективно используемых. Территория "большого Сити" — одна из них. Разумеется, дешевле содержать город, в котором намешано и сконцентрировано все максимально плотно, чем строить огромное количество коммуникаций, дорог, транспорта для связи с периферией. Что там может появиться?
Разумеется, не спальная застройка, а офисы, социальная инфраструктура, то есть то, что востребовано в центре столицы».
На застройке «большого Сити» могут неплохо заработать девелоперы, уверен инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев. По его расчетам, проект может суммарно принести несколько сотен миллиардов рублей. Правда, для тех, кто собирается покупать жилье в этом районе, это скорее плохая новость. Недвижимость там и так стоит недешево, и цены вырастут еще сильнее, полагает эксперт: «Даже вид из окон домов на "Москва-Сити" уже стоит каких-то денег, премия к таким объектам составляет процентов 10-20. Второе — это развитие транспортной инфраструктуры. За счет открытия станции МЦК несколько проектов, которые возводятся там, получили пешую доступность до метро. Это тоже повысило стоимость квартир. Она и сейчас не низкая: квартира в строящемся доме может стоить легко 250 тыс. руб. за метр. Затраты на строительство, предположим, составляют 120 тыс. руб. за метр. В таком случае возводимые тысячи метров стоят 120 млн руб.».
Будут ли пользоваться спросом апартаменты в новых небоскребах? Управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт в этом сомневается. По ее словам, на рынке и так избыток предложения, а жилье в небоскребах подходит далеко не всем: «Там хорошо жить, если ты не обременен семьей, детьми. "Москва-Сити" — это недвижимость для определенного периода в жизни. Кроме того, в столице выходят на рынок новые объекты, и здесь уже очень плотная застройка. Кроме "Москва-Сити", вокруг много других жилых проектов.
Так что это будет очень плотный конгломерат в городе.
Пока есть естественные спрос и дефицит, это интересно, но на данный момент нехватки апартаментов в том же "Москва-Сити" нет».
Столичные власти также планируют избавиться от нескольких пятиэтажек в районе «большого Сити», которые попадают под программу реновации. При этом жителей этих домов обещали переселить в новые квартиры еще при мэре Юрии Лужкове.