Как стало известно Ъ, промышленно-финансовая компания (ПФК) БИН (управляет сетью универсамов "Петровский") получила земельные участки под строительство в Москве двух торгово-развлекательных центров. Площадь каждого из них превысит 50 тыс. кв. м. Участки по большей части будут сдаваться в аренду. Однако конкуренты и аналитики рынка уверены, что владельцам "Петровского" рано становиться девелоперами.
ПФК БИН управляет столичной сетью "Петровский", куда входит 17 универсамов. Средняя торговая площадь одного магазина составляет 900 кв. м. Оборот сети в 2002 году — около $100 млн. БИН также владеет четырехэтажным универмагом в Тропарево площадью 11 тыс. кв. м.
Вчера заместитель гендиректора БИН по маркетингу Олег Гвоздик заявил Ъ, что ПФК уже выкупила право долгосрочной аренды двух земельных участков в Юго-Западном и Южном округах столицы. Совместно с турецкой строительной компанией Suma БИН намерен построить здесь торгово-развлекательные центры "Петровский" площадью от 52 тыс. кв. м каждый. При этом 8-12 тыс. кв. м в торгово-развлекательном центе (ТРЦ) "Петровский" займет одноименный продуктовый гипермаркет, а остальные площади будут сдаваться в аренду. "Девелоперский бизнес сейчас становится интересным. Здесь реально можно хорошо зарабатывать",— пояснил Олег Гвоздик. Строительство первого ТРЦ на юго-западе столицы, в районе старой Олимпийской деревни, начнется в сентябре. Размер инвестиций в ТРЦ "Петровский" топ-менеджер БИНа назвать отказался.
Конкуренты полагают, что БИН преждевременно решил диверсифицировать бизнес. "Сети 'Петровский' сначала надо добиться успеха в своем основном формате небольших универсамов и только потом заниматься гипермаркетами и торговыми центрами, которые требуют принципиально иных подходов к управлению. Иначе можно прогореть",— считает глава совета директоров управляющей компании сети универсамов "Патэрсон" Алексей Мауергауз. "С одной стороны, шаг вполне логичный,— заявил, в свою очередь, член совета директоров 'Седьмого континента' Владимир Карнаухов.— В Москве может успешно работать 50-80 гипермаркетов. И выиграют те компании, которые первыми выйдут на этот рынок. Однако у БИН кроме продуктовой розницы есть крупные объекты, нуждающиеся в серьезной реконструкции. И сначала их надо довести до ума".
Похожего мнения придерживаются и аналитики. "Главный плюс этого проекта в том, что компания БИН получила земельные участки в престижных районах, где активно развивается жилищное строительство, средний доход составляет от $500 на человека, а современных объектов торговли почти нет,— уверена эксперт компании BKG Римма Чайникова.— Но на наш взгляд, эффективнее было бы построить здесь современные универсамы 'Петровский', в развитии которых у ПФК есть опыт".
АНДРЕЙ Ъ-БАКЕЕВ