По обеспеченности качественными торговыми площадями Нижний Новгород вошел в пятерку российских лидеров, опередив Санкт-Петербург и Москву. Среди ключевых событий, повлиявших на ввод новых площадей, эксперты называют приход на нижегородский рынок DIY-ритейлеров, крупнейшим из которых является Leroy Merlin. Однако, аналитики, полагают, что нижегородский рынок торговой недвижимости в ближайшие годы не вызовет интереса у новых инвесторов и будет стагнировать. Участники рынка подтверждают это, говоря о том, что 2018 год выдался непростым, как для девелоперов, так и для ритейлеров.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Нижний Новгород занял четвертое место по итогам 2018 года в рейтинге российских городов с наибольшей обеспеченностью качественными торговыми площадями. По оценкам экспертов компании-консультанта по торговой недвижимости Idem, на 1 тыс. нижегородцев приходится 562 кв. м торговых площадей, что даже превышает показатели Санкт-Петербурга (528 кв. м) и Москвы (502 кв. м). Больше половины из них расположены в Нижегородском районе города, почти треть – в Канавинском. Первые места в рейтинге заняли Краснодар (738 кв. м на 1 тыс. жителей), Тюмень (625 кв. м) и Самара (616 кв. м).
Несмотря на то, что Нижний Новгород оказался в пятерке лидеров по обеспеченности качественными торговыми площадями, дальнейший рост этого сегмента ограничен: «Нижний Новгород, к сожалению, будет не интересен для девелоперов, поскольку город еще не отошел от последствий экономического кризиса 2014 года. Можно сказать, что Нижний Новгород переживает два кризиса: общероссийский, связанный с макроэкономическими и политическими факторами, а также внутренний, связанный с большой конкуренцией и избытком качественных торговых площадей. Кроме того, стоит учитывать то, что стоимость строительства в городе выросла с 2014 года почти вдвое», – рассказал руководитель отдела консалтинга Idem Денис Зыков. По его словам, основные объемы ввода торговых центров в Нижнем Новгороде пришлись на кризисный период, в 2015 году обеспеченность качественными торговыми площадями достигла максимума и составила 600 кв. м на 1 тыс. жителей. Однако позже рынок просел на 6,3%, когда на грани закрытия оказался старейший торговый центр Нижнего Новгорода «Шоколад» (сейчас площади в нем арендуют только продуктовый магазин Spar и фитнес-центр «Физкульт»).
В 2019–2020 годах обеспеченность качественными торговыми площадями в Нижнем Новгороде вырастет на 5,7% до 594 кв. м на 1 тыс. жителей. В апреле 2019 года в Нижнем Новгороде откроется ТЦ «Автозаводец» (общей площадью 15,5 тыс. кв. м), а в 2020 году – многофункциональный комплекс «Аквамания» на проспекте Гагарина недалеко от Дворца спорта «Нагорный» (арендная площадь в нем составляет 30 тыс. кв. м, рассчитан на 75 торговых операторов). Он совместит первый в городе аквапарк с фитнес-клубом и торговыми рядами. Коммерческий директор ООО «Директория» (входит в ГК «Столица Нижний», управляет пятью нижегородскими ТРЦ) Андрей Колобов, считает, что открытие «Автозаводца» не существенно повлияет на ситуацию на нижегородском рынке торговой недвижимости, так как объект не располагает большими площадями для ритейла (для сравнения арендопригодная площадь ТЦ «Фантастика» составляет 46,5 тыс. кв. м).
Генеральный директор консалтинговой компании Idem Екатерина Гресс считает, что в ближайшее время девелоперы будут вынуждены делать реконцепции своих объектов и уходить в нишевые проекты такие как ритейл-парки или аутлет-центры. «Кроме того, будут развиваться lifestyle-центры, куда люди будут приходить, чтобы провести досуг или получить эмоции. Такие объекты включают в себя множество ресторанов, фитнесклубы, спа-центры, обучающие секции, коворкинги. Со временем мы можем увидеть целые кластеры, откуда человеку не придется выходить, чтобы получить все, что нужно»,– заключила эксперт.
Говоря о ситуации на нижегородском рынке торговой недвижимости и ритейла в целом, Андрей Колобов охарактеризовал ее как непростую для девелоперов и продавцов. Среди значимых для ритейла событий ушедшего года он назвал закрытие магазина Zara в ТЦ «Мега» (у бренда остался еще один магазин в ТЦ «Фантастика»). Кроме того из Нижнего Новгорода ушли два магазина товаров для детей «Мама+Я» и «Бегемот», а DIY-ритейлер (Do it yourself, «сделай сам») Castorama, в прошлом году объявил о том, что закрывает бизнес в России. При этом нижегородский рынок ритейла в прошлом году оказался наиболее интересен как раз для операторов DIY: магазины открыли Modi fun shop, «Порт-Уют», Cozy home, «Домовой». Знаковым событием для Нижнего Новгорода стали открытия гипермаркетов Hoff (в торговом центре «Фестиваль» и Leroy Merlin – компания построила собственный молл площадью 10 тыс. кв. м, что отразилось на объемах качественных торговых площадей в городе.