В центре Москвы вскоре появится комплекс апартаментов и бутик-отель Roza Rossa, который обещает стать новым архитектурным символом российской столицы. "Ъ-Дом" удалось узнать, каким будет проект, для реализации которого девелоперу KR Properties удалось высадить звездный десант.
Фото: Фото предоставлено KR Properties
Фото: Фото предоставлено KR Properties
Фото: Фото предоставлено KR Properties
Фото: Фото предоставлено KR Properties
Фото: Фото предоставлено KR Properties
Без спешки
Утро нынешнего февраля старательно имитирует ранний март. В начале улицы Россолимо (одесского грека, приехавшего покорять Москву в конце XIX века и ставшего самым именитым невропатологом) небольшая стайка поклонников ЗОЖ бежит в сторону находящегося рядом бассейна «Буревестник». Эта часть Хамовников надежно охраняется каменным Львом Толстым — памятником у входа в сквер Девичьего поля.
Толстой в этих краях к месту: в 1882 году писатель купил в Хамовниках усадьбу, построенную в начале XIX века коллежским секретарем Иваном Арнаутовым. Дом, где Лев Николаевич с семьей прожил 19 зим, как утверждают городские хроники, чудом уцелел после Московского пожара 1812 года. В общем, самый именитый район, который хоть и находится в эпицентре московской жизни, но все же славится своей приватностью.
Давайте вернемся в начало улицы Россолимо, где уже не бегуны, а сотрудники холдинга «Яндекс», чья штаб-квартира находится в квартале «Красная Роза», идут в офис. Ключевое слово «идут», а не спешат. В этой части Хамовников редко встречаются спешащие люди, будто это вовсе не современная Москва, а город толстовских времен. Именно в такой обстановке предстоит жить владельцам апартаментов в комплексе Roza Rossa («красная роза» по-итальянски). Название проекта — прямой отсыл к близлежащему деловому кластеру, созданному на базе одноименной шелковой фабрики этим же девелопером KR Properties. В этом квартале развитая инфраструктура и для работы, и для жизни: по соседству с офисами не только модные рестораны и демократичные кафе, но и магазины, и школы. Одним словом, здесь есть все, что нужно для жизни горожан, выбирающих свой темп жизни.
Итальянские слова в названии будущего комплекса обыгрываются не случайно. У проекта есть главный итальянец — архитектор и дизайнер Пьеро Лиссони, основатель миланской студии Lissoni Associati. Только в прошлом году он получил множество премий. Так, например, в октябре влиятельная Archmarathon Awards 2018 отметила отель The Middle House Shanghai как лучший в категории Best Hotel & Leisure Luxury. The Oberoi Al Zorah Beach Resort — роскошный отель в Объединенных Арабских Эмиратах — был удостоен премии Cityscape Global Awards в номинации Leisure & Hospitality Project Award.
Главное — имя
Интересный факт из биографии выпускника политехнического института в Милане образца 1978 года Пьеро Лиссони, «интеллектуала и немного денди», как отзываются о нем авторы некоторых глянцевых изданий. 12 лет назад Захе Хадид — величине в современной архитектуре — поручили разработать генеральный план нового курорта, расположенного на коралловом рифе Деллис Ки архипелага Тёркс и Кайкос, принадлежащего Великобритании. Госпожа Хадид пригласила в проект знакомых архитекторов и дизайнеров: кому-то надо было спроектировать несколько вилл, кому-то — здание ресторана. Среди приглашенных был и Пьеро Лиссони. И знаете, что ему удалось сделать? Доказать, что спроектирует самое запоминающее здание люксовой гостиницы, где всего 25 номеров. Ему это удалось, хотя курорт на коралловом рифе — само по себе предприятие рискованное. Но, как оказалось, овчинка стоила выделки.
У господина Лиссони есть еще проект, о котором с придыханием говорят начинающие дизайнеры интерьеров: отель Mamilla в Иерусалиме, созданный в сотрудничестве с известным архитектором Моше Сафди. Авторы проекта были жестко ограничены правилами древнего города, где все новые здания должны строиться из иерусалимского камня — местного известняка характерного светлого оттенка, чтобы вписываться в существующую архитектуру. Отель Mamilla, с одной стороны, стал частью ландшафта Иерусалима, с другой — придал месту дух современности.
Кстати, такая же небанальная задача стояла у Пьеро Лиссони при разработке проекта комплекса Roza Rossa. Архитектор хотел, чтобы современная архитектура сочеталась с советским наследием. Это важный момент, поскольку комплекс апартаментов строится на месте бывшего приборостроительного объединения, а девелопер сохранил фасад эпохи конструктивизма и индустриализма начала XX века. Господин Лиссони решил, что одной из доминант комплекса апартаментов станет ротонда, которая изначально была на этом месте. С точки зрения архитектурной композиции этот элемент вкупе с внешними фасадами позволяет отнести будущую Roza Rossa к проектам, где четко проявляются элементы модернизма. «На этот стиль во многом повлияло творчество великого русского авангардиста Александра Родченко»,— говорит архитектор.
Просто и комфортно
Пьеро Лиссони так описывает идею концепции Roza Rossa: «Простота не может быть банальной. Она — лицевая сторона сложности». То есть сложносочиненные архитектурные приемы вряд ли сегодня могут привлечь современных людей — важны в первую очередь функциональность и удобство, а также новый опыт. Именно на таких людей и рассчитан комплекс, где помимо апартаментов будет галерея бутиков, спа-комплекс с фитнесом и бассейном, бары, рестораны, винотека. Вход в одноименный отель — с Зубовской улицы, а в апартаменты — через независимые входные группы с собственными лобби и лаунж-зонами как раз со стороны улиц Россолимо, Льва Толстого и внутреннего двора. Создавая инфраструктуру комплекса, девелопер исходил из очевидного для жителей мегаполиса принципа: «Больше времени на удовольствие, а не на дорогу к ним». Своего рода девиз современного здорового гедонизма. Разве не так?
Но есть еще один важный элемент в концепции проекта: его создатели исходили из того, что апартаменты в Roza Rossa предназначены для современных семей. А что сейчас важно родителям и детям? Время, свобода и комфорт. Все это предусмотрено в проекте. А еще безопасность, тишина и покой. Конечно же, пригодились и нестандартные архитектурные решения, на что был запрос: каждый современный человек хотя и стремится к разумному потреблению, но хотел бы жить в красоте.
В Roza Rossa будет 112 апартаментов и восемь пентхаусов с дизайнерской отделкой. Они отличаются продуманной эргономикой. Высокие потолки (от 3,5 м) и панорамные окна дают помещениям много света, что очень важно в московских реалиях. Каждая спальня имеет ванную комнату, гостиная удалена от приватной зоны. С просторных террас пентхаусов открывается вид на исторический центр Москвы.
Инфраструктура проекта абсолютно самодостаточна. Здесь будут спа, бассейн, рестораны, бары и бутики.
А что касается образовательных учреждений, то в этом плане Хамовники — максимум того, что может предложить город. Недалеко от Roza Rossa — английский детсад Sun School, Infant School на Трубецкой улице, сразу три муниципальных дошкольных учреждения. В пяти минутах ходьбы от комплекса апартаментов — школа №1253 с углубленным изучением иностранных языков. Кстати, соседний сквер Девичьего поля — прекрасное место не только для прогулок, утренней пробежки, но и для уроков на свежем воздухе, что часто практикуется в здешних школах.
С точки зрения расположения комплекс Roza Rossa уникален для отдыха и спорта: рядом тот же бассейн «Буревестник», в относительной близости — стадион «Лужники», в том же направлении — модное сейчас среди горожан гастропространство Усачевского рынка. А до Парка Горького и Нескучного сада можно дойти пешком. Если это проецировать на другой мегаполис — Нью-Йорк, то описываемый район можно, наверное, сравнить с Мидтауном, откуда за 15 минут можно дойти до Central Park, пройдя через Музей современного искусства. Кстати, от Roza Rossa до Пушкинского музея тоже недалеко.
Все чужими руками
Создание комфорта в Roza Rossa — это не просто декларация девелопера. KR Properties еще на этапе проектирования комплекса разработала концепцию сервисного обслуживания. Она заключается в следующем: круглосуточное обслуживание, незаметные горничные, незаменимый консьерж, помогающий организовать день и сделать необходимые звонки и бронирования, заботливые няни для детей и т. д. Концепция KR Properties — создать в Roza Rossa особый мир, где будет протекать полноценная жизнь с пятизвездным обслуживанием. И здесь сейчас будет вишенка на торте, ну или, если хотите, рояль в кустах — неожиданное, но, надо сказать, удачное решение девелопера проекта доверить сервисное обслуживание Roza Rossa легендарному московскому отелю «Метрополь». Нет никакого секрета, что у KR Properties и гостиницы у Красной площади — один собственник. Но, как утверждает девелопер, этот факт не был решающим при выборе партнера.
Консьерж-служба отеля сегодня считается одной из лучших не только в Москве. Ее возглавляет Андрей Корыстов, президент российского представительства международной ассоциации «Золотые ключи». Это профессиональное сообщество насчитывает 4 тыс. членов по всему миру. Каждый из них носит на лацкане пиджака скрещенные золотые ключики и готов открыть по первой просьбе любые, даже самые труднодоступные двери.
«Хороших консьержей в Москве немного, и все они друг с другом знакомы»,— говорит Андрей Корыстов. Это лишний раз доказывает, что компания KR Properties для своего премиального проекта Roza Rossa выбрала не только самое лучшее, но и самых лучших.
Комплекс апартаментов и бутик-отель Roza Rossa
Адрес: Москва, Зубовская улица, 7
Архитектурная концепция: основатель студий Lissoni Associati Пьеро Лиссони
Типы апартаментов: семейные, просторные, компактные, пентхаусы, студии
Высот потолков: от 3,5 м
Территория: охраняемая
Дополнительная инфраструктура: бутики, рестораны и бары, просторная спа-зона с бассейном и фитнесом, переговорные
Паркинг: подземный на 110 машино-мест, технические парковочные места, помещения для велосипедов и мотоциклов
Дополнительные услуги: сервис Metropol Hotel
Девелопер проекта: KR Properties
