ООО «Актив», входящее в Glorax Group, стало победителем вчерашних торгов по продаже помещения бывшей малярной мастерской Санкт-Петербургского вагоностроительного завода на Московском проспекте, 115. На торги, которые организовало АО «Дом РФ», было выставлено помещение площадью 4,5 тыс. кв. м. При начальной цене объекта в 66,9 млн рублей компания, предложившая за объект 85 млн (не считая НДС), была признана победителем. В бывшей малярной мастерской планируется создать аналог Даниловского рынка в Москве. Инвестиции в проект аналитики оценивают в 180-270 млн рублей
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Как сообщил источник в Glorax Group, в здании, являющемся объектом культурного наследия, планируется создать креативное пространство. "Там появится аналог московского Даниловского рынка, возможно, будет и фитнес-центр — у нас уже есть один объект в Москве, теперь мы планируем развивать сеть. Возможно, будет также открыт медицинский центр",— сообщил источник в компании.
По данным "Ъ", за помещение ООО "Актив" предложило 85 млн рублей. При этом в Glorax не смогли прокомментировать информацию о том, что в здании есть помещения (общей площадью около 200 кв. м), которые принадлежат другому собственнику. Организатор торгов — АО "Дом РФ" — не смог предоставить информацию о том, кто владеет этими помещениями, сославшись на отсутствие информации. В компании "Дом РФ" сообщили, что в открытом конкурсе приняли участие пять претендентов (кроме победителя, это ООО "Нева Сити", ЗАО "Санкт-Петербургский электромеханический завод", ООО "Московский 115" и Андрей Биржин).
Здание малярной мастерской Санкт-Петербургского вагоностроительного завода, в котором располагается продаваемое нежилое помещение, было возведено по проекту архитектора Г. Х. Розовского в 1914 году и входит, по данным КГИОП, в список объектов культурного наследия регионального значения. Историческое здание площадью 4789,6 кв. м расположено на Московском проспекте, 115, литера Р. Оно состоит из восьми помещений: одно площадью 4566,9 кв. м (выставлялось на торги), площадь остальных — 222,7 кв. м.
По данным экспертного заключения АО "Дом РФ", приложенного к аукциону, в настоящее время объект недвижимого имущества находится в удовлетворительном состоянии, внутренняя отделка отсутствует, а хозяйственная деятельность в нем не ведется. Кроме того, данное помещение не подключено к сетям инженерно-технического обеспечения.
Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris в ассоциации с CBRE, полагает, что локация для подобного проекта отличная — рядом с центральной магистралью, в пешеходной доступности от метро, в окружении современной жилой застройки бизнес-класса, рядом с перспективной для развития территорией. "Формат фуд-холлов в Москве растет три года подряд, и доходность таких объектов выше, чем показывают классические рестораны. Есть все основания считать, что формат окажется востребованным и в Петербурге. Инвестиции в переоборудование объекта можно оценить в 40-60 тыс. рублей за квадратный метр, при удачном стечении обстоятельств они окупятся за три-четыре года",— уверен эксперт.