Коротко


Подробно

Фото: Виктор Коротаев / Коммерсантъ   |  купить фото

Арендаторы считают прибыль

Где в России выгодно сдавать квартиру

от

Симферополь стал единственным российским городом, где средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры может равняться среднемесячному местному заработку. В Москве, где традиционно дорогая недвижимость, сдача аналогичного жилья покрывает лишь 45–64% среднемесячной зарплаты, установленной в столице.


В Симферополе аренда однокомнатной квартиры покрывает 79% средней зарплаты (28,4 тыс. руб.), а двухкомнатной — 103%. Таким образом, там можно, сдавая двухкомнатную квартиру, не работать. К такому выводу пришли эксперты Domofond.ru, проанализировавшие соотношение средней арендной ставки и заработной платы в 76 российских городах. Второе место занимает Севастополь, где арендная ставка покрывает 69% зарплаты, далее идет Сочи с показателем в 62%.

10 городов с наиболее выгодным соотношением дохода от аренды и средней зарплаты

МестоГородСредняя ставка аренды однокомнатной квартиры, руб./мес.Средняя заработная плата, руб./мес.Доля арендного дохода от средней зарплаты
1Симферополь22 35528 40079%
2Севастополь19 56928 40069%
3Сочи20 64433 25862%
4Махачкала13 50324 55055%
5Химки27 44250 13555%
6Грозный13 63626 10852%
7Ростов-на-Дону14 39830 64747%
8Хабаровск21 64446 58346%
9Новороссийск15 29833 25846%
10Владикавказ11 94326 10846%

В Москве, где традиционно дорогое жилье (аренда однокомнатной квартиры обходится в 35,23 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 50,85 тыс. руб.), арендаторы могут получить от 45% до 64% от среднего заработка, установленного в городе. В Санкт-Петербурге однокомнатная квартира сдается в среднем за 35,39 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатной — за 58,3 тыс. руб., что покрывает среднемесячную зарплату в городе на 39% и 61% соответственно. Как выяснил Domofond.ru, невыгодно сдавать квартиру в Тюмени, Магнитогорске и других городах.

Топ-10 городов с наименее выгодным соотношением дохода от аренды и средней зарплаты

МестоГородСредняя ставка аренды однокомнатной квартиры, руб./мес.Средняя заработная плата, руб./мес.Доля арендного дохода от средней зарплаты
1Тюмень14 30461 93723%
2Магнитогорск8 38634 94424%
3Стерлитамак8 08333 13724%
4Нижний Тагил9 47337 60525%
5Астрахань12 37747 52626%
6Мурманск15 03856 00527%
7Волжский8 10530 09727%
8Курск8 13530 12527%
9Кемерово10 33537 85727%
10Томск11 22039 70728%

Как ранее сообщал “Ъ”, средняя стоимость аренды квартир в Москве в январе 2019 года продемонстрировала небольшую отрицательную динамику, об этом свидетельствуют данные ЦИАН. По расчетам аналитиков, за минувший месяц двухкомнатные квартиры в городе подешевели в среднем на 1,4%, до 47,5 тыс. руб. в месяц. Региональные тренды на рынке аренды в январе оказались в целом похожи на московские. По мнению главы аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, ситуация в регионах может измениться в перспективе ближайших двух-трех месяцев, когда на рынок начнут влиять скорректировавшиеся ипотечные ставки.

Мария Строителева


Что происходило на рынке коммерческой недвижимости в январе

Январь по традиции оказался спокойным месяцем для офисной недвижимости и стрит-ритейла. Участники рынка готовились к новому деловому периоду: ждали роста спроса на помещения стрит-ритейла со стороны рестораторов и несговорчивости собственников офисов, которые стали жестче при обсуждении скидок на аренду.

Читать далее

Комментарии
Профиль пользователя