Региональный оператор капитального ремонта в рамках подготовки к саммитам ШОС и БРИКС 2020 года занялся реконструкцией фасада проблемного здания на гостевом маршруте Челябинска. В доме на проспекте Ленина, 61 более трех лет назад рухнул балкон третьего этажа. После этого экспертиза показала, что обрушиться может любой из 74 балконов дома 1937 года постройки. Их было решено демонтировать и заменить фальш-конструкциями. Согласие дали собственники двух квартир, большинство жильцов настроены против. Регоператор намерен через суд добиться права на демонтаж. Эксперты полагают, что собственники могут заказать повторную экспертизу, но если она подтвердит аварийное состояние балконов, суд встанет на сторону регоператора, однако собственники вправе рассчитывать на компенсацию за отчуждение квадратных метров их имущества.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Регоператор капремонта Челябинской области начал работы по реконструкции здания на Ленина, 61. К саммитам ШОС и БРИКС организации необходимо привести фасад жилого дома на гостевом маршруте в нормативное состояние. Как рассказали в пресс-службе регоператора, основная проблема на данный момент — состояние карниза и балконов здания, которые могут обрушиться в любой момент. Работы на крыше будут проводиться уже этой зимой. «Обрушающийся карниз дома основную опасность будет представлять для прохожих и жителей дома весной. Соответственно, было принято решение выполнять часть работ по демонтажу аварийных конструктивных элементов зимой. В летнее же время года карнизные свесы будут восстанавливаться в полном объеме, будут проведены все остальные работы по капитальному ремонту данного фасада»,— сообщила пресс-секретарь регионального оператора Светлана Епифанцева. Также решен вопрос о демонтаже всех 74 балконов. Экспертиза признала их аварийными: стены здания 1937 года постройки не выдерживают веса конструкций, существует угроза обрушения.
В 2015 году балкон на третьем этаже здания со стороны проспекта Ленина обвалился на тротуар. Обошлось без пострадавших. Балкон вернули на место, укрепили металлическими конструкциями, которые до сих пор удерживают его от обрушения. Сначала ремонтные работы не могли проводить, потому что дом считался объектом культурного наследия, и реставрацию могла вести только специализированная организация с соблюдением жестких требований. «В мае 2018 года с дома был снят статус объекта культурного наследия. После чего была разработана проектно-сметная документация. Проектной организацией также была проведена техническая экспертиза о несущих способностях фасада. В соответствии с проектно-сметной документацией, вместо каждого демонтированного аварийного балкона будут восстановлены так называемые фальш-балконы. Внешне они будут выглядеть практически так же, но будут намного меньше по размеру и по весу. По всем заключениям экспертной организации проблема этого дома заключается не в аварийности самих балконов, а в стенах, которые не держат такую массу»,— отметила Светлана Епифанцева.
Аукцион на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту фасада дома на проспекте Ленина, 61 выиграло ООО «Строительная компания “Лига”». Регоператор заключил с организацией контракт в октябре прошлого года. Финансирование проекта будет вестись из средств фонда капитального ремонта. Стоимость работ в соответствии с договором составит порядка 13 млн руб. В стоимость входят все монтажные и демонтажные работы.
Новость о сносе балконов жители восприняли негативно. По информации регоператора, только двое собственников разрешили специалистам демонтировать балконы. «В отношении жителей, которые отказываются предоставить доступ в квартиры для проведения демонтажа балконов, региональный оператор совместно с управляющей организацией будет решать вопрос через суд. Но не стоит забывать, что балконы — это конструктивные элементы фасада дома, они являются общедомовым имуществом, поэтому жители не должны препятствовать демонтажу аварийных балконов, несущих угрозу жизни и здоровью окружающих»,— сообщили в пресс-службе регоператора.
В хостеле Sweet Hostel, который располагается на третьем этаже проблемного здания, сообщили, что руководство пока не получало уведомление о необходимости демонтажа балконов. «У нас два балкона, и оба в аварийном состоянии, страшно ходить под ними, как будто действительно упадут. На один балкон нельзя выходить совсем, может случиться что-то плохое»,— рассказала администратор заведения Елена Григорьева. В хостеле предпочли бы, чтобы балконы были укреплены и отремонтированы. «Когда до нас дойдут, мы у них спросим, как это все будет делаться. Пусть, конечно, лучше ремонтируют»,— говорит собеседница “Ъ-Южный Урал”.
Юрист коллегии адвокатов «Филатов и партнеры» Роман Сигунов отмечает, что у регоператора есть законное право через суд лишить собственников их имущества в интересах людей, которые могут пострадать от обрушения. «Балконы входят в приватизированное имущество собственников, по новым правилам они учитываются в площади квартиры. При этом в судебном порядке регоператор может добиться демонтажа на основании наличия опасности для жизни и здоровья граждан и для общедомового имущества. Собственники могут ходатайствовать о назначении повторной судебной экспертизы. Если эксперты придут к выводу, что опасность имеется, суд будет руководствоваться этим решением. Несмотря на неприкосновенность института частной собственности, суд будет руководствоваться не интересами одного жильца, а интересами неопределенного круга лиц»,— подчеркивает господин Сигунов. При этом за собственниками квартир остается право получить компенсацию за отчужденные квадратные метры. «Необходимо будет установить причины ветхоаварийного состояния балконов. Законодательно разграничено, где ответственность лежит на собственнике, а где на управляющей компании. Если эксперты решат, что ненадлежащим образом проходил капитальный ремонт дома, жильцы смогут в судебном порядке взыскать сумму компенсации»,— рассказал юрист.