В Сочи подрядная организация приступила к сносу трех 12-этажных жилых домов по улице Белорусской, прямо на берегу Черного моря. Разрешение на строительство по этому адресу было выдано на двух- и трехэтажные дома, но застройщику несколько раз удавалось узаконить в суде многоэтажные постройки. Тем не менее апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда согласилась с аргументами мэрии Сочи о том, что высотки построены в водоохранной зоне, и вынесла окончательное решение об их сносе. Пострадавшими стали около 140 собственников, приобретших недвижимость в строящемся жилом комплексе. Власти рекомендуют им подавать заявления в полицию, а юристы считают, что собственникам квартир следует готовить иски к застройщику.
Фото: Коммерсантъ / Евгений Павленко
Фото: пресс-служба администрации Сочи
Фото: пресс-служба администрации Сочи
На этой неделе в Сочи начался снос трех 12-этажных домов на берегу Черного моря, по улице Белорусской, 4. Как сообщили „Ъ-Кубань“ в администрации Сочи, окончательное решение о демонтаже жилого комплекса, занявшего в Адлере часть пляжа, было принято 11 декабря апелляционной инстанцией Краснодарского краевого суда. Как пояснил заместитель директора департамента строительства администрации Сочи Павел Терехов, сейчас на месте работает подрядная организация вместе с судебным приставом, сотрудниками администрации и прокуратуры. Пока строители демонтируют различные элементы зданий, не вмешиваясь в их конструктив. Параллельно разрабатывается проект сноса домов, проводятся мерные работы, поскольку никакой проектно-сметной документацией мэрия Сочи не располагает. «Предположительно работы будут продолжаться порядка восьми месяцев. Стоимость будет определена после разработки проектов»,— сообщил господин Терехов. В администрации Сочи уточнили, что организация, которая занимается сносом, заключила с мэрией договор цессии, согласно которому будет обладать правом взыскать с застройщика стоимость своей работы. Если этого не произойдет, цессионер сможет через суд получить в собственность данные земельные участки. Называть компанию в мэрии Сочи не стали.
Как рассказали в мэрии курорта, застройщиками домов по Белорусской являются три лица, имена которых не называются. Как стало известно „Ъ-Кубань“, один из них Нуман Байрамович, задержанный в октябре этого года по делу о якобы незаконной выдаче разрешений на строительство жилых домов чиновниками сочинской администрации.
Первое разрешение на строительство по адресу: улица Белорусская, 4, было выдано в 2009 году. Тогда, по информации мэрии города-курорта, в документах значился один трехэтажный дом. В 2014 году было выдано еще два разрешения на строительство двух домов в два и три этажа, после чего началось строительство объектов. Летом 2015 года глава Сочи Анатолий Пахомов при объезде территории якобы усомнился, что на строительной площадке будут построены дома заявленной этажности, и в Адлерский районный суд было подано первое заявление о сносе строений, превысивших «пятно застройки». Суд тогда встал на сторону застройщиков и были удовлетворены встречные требования о признании права собственности на эти три многоквартирных дома. В сентябре 2016 года мэрия Сочи все же добилась решения о сносе домов, однако в марте 2018 года, когда указанные дома были полностью достроены до 12 этажей и в них были поставлены стеклопакеты, краевая инстанция отменила и это решение. В связи с тем, что земельный участок, на котором расположены объекты, находится в водоохранной зоне реки Хероты, 1 августа 2018 года администрация подала новый иск о сносе. В итоге суд установил, что дома на Белорусской, 4, были построены с нарушением градостроительных норм, являются небезопасными и создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В указанных домах, по словам представителей сочинской мэрии, значится около 140 собственников, которым администрация курорта направила письма о предстоящем сносе. «По сути, эти люди являются обманутыми покупателями, ведь продажа квартир в объекте самовольного строительства незаконна. Теперь, чтобы быть признанными потерпевшими и возместить убытки, собственникам необходимо обратиться с заявлением в Главное следственное управление МВД по Краснодарскому краю»,— прокомментировали в администрации Сочи.
Руководитель коммерческой практики компании BMS Lаw Firm Денис Фролов считает, что у застройщиков есть возможность обжаловать решение о сносе объектов в кассационной инстанции, оперируя тем, что демонтаж домов нарушает права большого числа лиц. «Если снос все-таки будет произведен, то дольщики могут обратиться к застройщику с требованием вернуть средства по заключенным договорам. Конечно, шансы на возврат средств будут зависеть от наличия активов у застройщика»,— говорит юрист.