первый заместитель гендиректора ОАО ДСК-1
"В случае банкротства ДСК город проиграет"
— Почему ваша компания не участвует в аукционах по продаже земельных участков?
— Участки, которые предлагаются на конкурсах, нам не интересны. Мы готовы принять в них участие, но только тогда, когда будут предложены интересные площадки. Тогда, я думаю, вы и узнаете, в состоянии ли ДСК-1 конкурировать с другими компаниями.
— Ранее домостроительные комбинаты не платили городу за право застройки участка вперед, а расплачивались с ним квадратными метрами после завершения строительства. Сейчас ДСК предлагается платить за землю авансом. Насколько это условие может осложнить работу вашей компании?
— Я не собираюсь лицемерить. Предыдущий порядок предоставления участков, естественно, был для нас более выгоден. Новые правила, конечно, дадут городскому бюджету лишние деньги. Но что потом? ДСК будут вынуждены участвовать в программе коммерческой застройки на пределе своих возможностей. Нам придется брать в банках кредиты под весьма значительные проценты, для того чтобы обеспечить свою победу на конкурсах. Естественно, чтобы отбить эти деньги, нам придется повышать продажную цену возводимого жилья.
— В какой степени жилищное строительство по муниципальному заказу сможет обеспечить загрузку производственных мощностей ДСК?
— Полную загрузку не обеспечит. Дело в том, что если все столичные ДСК будут вытеснены с рынка коммерческого строительства жилья, им придется полностью перейти на выполнение подрядов по строительству муниципального жилья. Но мощности ДСК значительно превосходят объемы муниципального заказа. Нам придется конкурировать между собой, предлагая городу за свою работу цены, которые заставят нас работать в убыток, что рано или поздно окончится банкротством комбинатов. В конечном итоге это приведет к тому, что у столичных властей просто не будет компаний, способных возводить дешевое муниципальное жилье.
Интервью взял ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ