Слиться с природой, не покидая дома

Об этом болит голова у девелоперов за рубежом. Их корпоративные и частные клиенты требуют жизненного пространства, в котором время проводится с пользой. Для здоровья.

Роскошь XXI века — жить активно и долго. Биохакинг из разряда футуристических идей и законспирированных случаев криоконсервации перешел в разряд хайпа. Если представить его в виде пирамиды, то в основании окажутся семена чиа и прочие суперфуды, середину займут триатлоны и марафоны, а на вершине окажется увеличение жизни за счет переосмысления среды обитания. Последнее требует системных вложений и пока доступно лишь отменно состоятельным людям. Потребители — те, у кого идея взлома внутренних ресурсов путем приема рекордных доз лекарственных препаратов вызывает опасения. Альтернатива активной инвазии — помещение организма в бесспорно полезную для здоровья среду.

Сертификата LEED явно недостаточно. То, что является апогеем "зеленого" девелопмента в России,— рядовая практика домостроения на Западе. Разумеется, резиденция, офис или торговый центр стремятся к нулевому потреблению — то есть самообеспечению энергией из возобновляемых источников.

Представление об "умном доме" тоже эволюционирует на глазах. Если в России от такой недвижимости ожидается упрощенное взаимодействие с окружающим пространством, то за рубежом искусственный интеллект одомашнен строго по назначению: гаджеты создают оптимальную для человека среду обитания.

Хит продаж экогаджетов для дома прошлого года в Европе — самодостаточная, саморегулирующаяся замкнутая система, объединяющая аквариум и зеленую поросль, колосящуюся на продуктах жизнедеятельности рыб. Пока явно несимметричный отечественный ответ — перекочевавшая из ресторанов в частные дома вертикально ориентированная гидропоника. Садовых дел мастера ротируют кущи, заменяя увядающие растения свежими.

Где востребована среда обитания, которая если не лечит, то хотя бы помещает организм в условия, приближенные к природным? Прежде всего это элитное жилье и коммерция в мегаполисах, изнемогающих от антропогенной нагрузки. Там у заказчиков уже сформировалась потребность в такой функции недвижимости, а платежеспособность превратила ее в спрос.

Проекты пока точечные, рынок небольшой, а игроки наперечет. Однако уже сейчас начинает ощущаться нехватка специалистов, готовых комплексно "оздоровить" здание. Леонардо Ди Каприо, задумавший в далеком 2005 году экокурорт на карибском острове Блэкадор-Кей у побережья Белиза, искал подрядчика для реализации своего замысла... десять лет. Терпеливая звезда дождалась не только "Оскара", но и реализации этого проекта — сегодня курорт уже принимает первых гостей.

Кто готов — и уже платит — за bio-friendly-недвижимость? Несколько лет задач глобальное исследование рабочего времени в США показало, что в офисе сотрудники международных бизнес-гигантов проводят в среднем 21 час. 90% времени суток — в замкнутом помещении! Корпорации не на шутку озаботились продуктивной атмосферой в офисах. Методом проб и ошибок выяснилось, что лаундж-зоны (где возможен получасовой обеденный сон), поднимающиеся в 18:00 к потолку офисные столы (профилактика трудоголизма) и даже фитнес-зона (набить отрицательные эмоции боксерской груше) не решают задачу принципиально. Особенно в условном сити, где больше половины сотрудников обитают выше десятого этажа, явно не соблюдая высотный медицинский регламент. Оптимальная для жизни удаленность от земли совпадает с высотой дерева, где наши предки пересидели тысячелетия эволюции; в каменных джунглях это обычно пятый-шестой этажи. Так что первыми клиентами Delos (пока — фактически монополиста услуги создания well-being-среды) стали крупные корпорации из небоскребов родного для компании Нью-Йорка. По сей день 19 тыс. кв. м штаб-квартиры Delos Headquarters на Вашингтон-стрит — образцовая модель концепта healthy indoor environment.

Еще одни заказчики проектов Delos — отельеры, совершенствующие идею "отеля как идеального дома". На сегодняшний день ее транслируют шесть отелей Marriott в США. Наконец, подтягиваются и резиденции — например, по WELL Building Standard сертифицированы 244 апартамента премиального комплекса Fuse Cambridge в штате Массачусетс, расположенного у кромки биосферного заповедника.

Сертификация вобрала уже имеющиеся экотребования — и задала новые. Три компонента — воздух, вода, и свет — оцениваются по стандартам, разработанным медицинскими светилами из Колумбийского университета и госпиталя Майо. Это выражается в оптимальном составе воздуха внутри помещения (насыщенного кислородом и лишенного аллергенов), освещении в соответствии с циркадными биоритмами, свободном доступе к обогащенной питьевой воде и полезной гастрономии, а также в использовании в интерьере природных материалов и мини-экосистем.

Стоимость сертификации начинается от $7 тыс. и требует подтверждения каждые три года. Однако поток запросов (как на создание среды с нуля, так и на верификацию существующей) растет: за четыре года в 37 странах мира сертификат достался более чем тысяче объектов. Платформенное решение с говорящим названием Darwin, призванное контролировать баланс стихий внутри здания, помогает естественному отбору жилья для жизни. Глобальные игроки рынка недвижимости благосклонны к холистическому подходу к органической недвижимости: офис CBRE в Лос-Анджелесе создан в соответствии с гармонией стихий, а компания Knight Frank подписала с Delos долгосрочное соглашение о партнерстве.

Если сегодня в урбанизированной среде за долголетие состоятельных обитателей борются диджитально, то в регионах, где его гарантирует сама природа, девелоперы по-новому упаковывают окружающее богатство. "Аналоговый" люкс здесь тонко замешан с технологиями, главное требование к которым — натуральность и безвредность производственного цикла.

Упомянутый проект Ди Каприо заявлен не просто экологичной sun & sea-деревней миллионеров, но курортом, восстанавливающим разрушенную экологию острова. В горизонте 30 лет на острове должны восстановиться мангровые леса и кольцо кораллового рифа, а также должна возродиться автохтонная фауна. Цена бунгало (оммаж архитектуре майя от Жан-Мишеля Гати, соломенная крыша, безусловно "нулевое" потребление) стартует от $5 млн.

Другой пример дает рынок недвижимости пяти официально признанных голубых регионов Земли — мест с аномально высоким процентом долгожителей. В одном из них, на Сардинии, под знамена диджитал-детокса собираются проекты, следующие легендарному стилю Жака Куэлля, переживающего новый взлет популярности. Еще в 1960-е именитый француз в содружестве с лучшими архитекторами Европы разработал особый стиль для нового курорта Коста-Смеральда, сплавив воедино нурагические традиции, суровое обаяние деревенских домов и модный сюрреализм. Патронируемый основателем курорта принцем Ага Ханом Комитет архитектуры консорциума "Коста-Смеральда" проект каждой виллы рассматривал с учетом разработанных правил защиты окружающей среды.

Таким образом, архитектура изначально мыслилась бионической не только по форме, но и содержательно. Возможно, в этом причина нового витка ее популярности — несмотря на то, что требования к соответствию нового проекта окружающему ландшафту еще более ужесточились. Сегодня согласовать новый проект удается местным специалистам, связанным с "гением места" генетически. Например, команда девелопера Villegium, строящего канонические "куэллевские" виллы и поместья на Коста-Смеральде, на 70% состоит из коренных сардов. Это позволяет компании реализовывать сложные проекты в окружении национальных парков.

В зоне "природного люкса", помимо органичного экстерьера, важно бережное использование натуральных природных материалов в интерьере — столетней черепицы, обработанного вручную камня и дерева. Системообразующий элемент — беспрепятственный доступ к естественным геропротекторам: отфильтрованной гранитом воде, морскому воздуху и средиземноморской диете. Ландшафтное осмысление сада как естественного продолжения виллы, лаунджей — как зеленых комнат без стен позволяют добиться желанного молодильного эффекта самым древним и действенным способом. Возвращая человека природе.