Рассчитать доход от сдачи в аренду инвестиционной квартиры можно по формуле: (месячная стоимость найма х 12 — 13% НДФЛ) х 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).
В расчет не входят коммунальные платежи и налог на имущество. К дополнительным вложениям относятся ремонт, покупка мебели и бытовой техники.
Пример:
Однокомнатная квартира с косметическим ремонтом стоит 7 млн + 300 тыс. рублей на предметы интерьера и бытовую технику. Стоимость аренды такой квартиры — 35 тыс. рублей в месяц. Из этой суммы необходимо вычесть стоимость коммунальных платежей и сумму налога на имущество. В результате доходность от сдачи составит не более 4%, а срок окупаемости — чуть более 17 лет. Трехкомнатная квартира эконом-класса за 10 млн с ценой аренды 50 тыс. рублей в месяц может принести 5,22% в год, или 522 тыс. рублей. Срок окупаемости такой квартиры составит 19,1 года. Большинство арендодателей в Москве не платят налог на доходы. Учет его в этой схеме увеличит срок окупаемости.