Правительство Санкт-Петербурга намерено приобрести 483 квартиры для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Комитет имущественных отношений объявил пять электронных аукционов на сумму более 2,3 млрд рублей. Всего на приобретение жилья для очередников в 2018 году власти Петербурга планировали потратить 9 млрд рублей, объединив бюджетные инвестиции на покупку жилья в 2018 и 2019 годах.
Цены на жилье в Петербурге сегодня в среднем на 15–20% выше, чем готов платить Смольный
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По данным сайта госзакупок, общая площадь приобретаемого Петербургом жилья — более 30 тыс. кв. м. Согласно аукционной документации начальная (максимальная) цена квадратного метра составит 69,529 тыс. рублей — цена, установленная для Петербурга нормативно-правовыми актами правительства РФ. Стоимость лотов варьируется от 50 до 878 млн рублей. Оператором закупки выступает АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья". Единственным акционером общества является комитет имущественных отношений Петербурга.
Распределением квартир будет заниматься Жилищный комитет в соответствии с жилищным планом. Приобретенное жилье после выкупа предоставят многодетным семьям, ветеранам ВОВ и детям-сиротам, иным льготным категориям граждан, а также для расселения аварийного жилья и коммуналок. Всего планируется приобрести 483 квартиры в новостройках: 151 однокомнатную, 102 двухкомнатных, 153 трехкомнатных, 49 четырехкомнатных и 40 пятикомнатных.
Квартиры будут покупаться в различных районах города в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию, а также в домах со сроком ввода в 2018-2019 годах. Ожидается, что передача первых квартир в собственность Санкт-Петербурга состоится во втором полугодии 2019 года, часть квартир необходимо передать городу не позже второго полугодия 2020 года.
В 2018 году на приобретение квартир для государственных нужд изначально город планировал потратить 6,22 млрд рублей, в том числе 1 млрд предназначен на жилье для детей-сирот. На 5,2 млрд рублей планировалось приобрести квартиры для очередников и льготников. Однако в июле было принято постановление, согласно которому Смольный решил не закупать квартиры в 2019 году, но в 2018 израсходовать на закупки 9 млрд рублей, чтобы покрыть потребности двух лет сразу. При заявленной цене квадратного метра 69,5 тыс. рублей город планировал купить не менее 130 тыс. кв. м за два года. В этом году это пока первый аукцион на приобретение жилья для очередников.
Объявленные в сентябре 2018 года торги на закупку 15 квартир для детей-сирот с начальной ценой контракта 34,4 млн рублей не состоялись из-за отсутствия интереса у компаний-застройщиков: на аукцион так никто и не вышел.
Помимо довольно низкой стоимости квадратного метра, определенной Минстроем, у Смольного есть еще несколько требований к приобретаемым квартирам: они должны располагаться в черте города, иметь определенный метраж и минимальную чистовую отделку. Согласно данным аналитиков, средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья, отвечающего заявленным условиям, в августе 2018 года составила 99 тыс. рублей.
Руководитель УК "Мультимекс" Андрей Пригульный считает, что при такой цене "квадрата" ориентироваться нужно на дома, расположенные в непопулярных районах города и возведенные по блочной технологии. "Сейчас средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 100-110 тыс. рублей. Цена в 69,5 тыс. рублей сейчас на рынке наблюдается только в Колпинском и Кронштадтском районах, где рыночная стоимость "квадрата" — 65-70 тыс. рублей. Возможно, если объем выкупа квартир в доме большой, то застройщик немного снизит цену за единовременное поступление средств. Участие в таких торгах может быть интересно средним компаниям, которые строят не в самых популярных районах и у которых нет хорошего доступа к проектному финансированию",— полагает господин Пригульный.
"Подобные аукционы традиционно интересует небольшое количество компаний, у которых есть избытки недорогих площадей в своих больших проектах. Несмотря на рост цены закупки, она сильно отстает от рыночных цен. Например, у нас цена жилья в проекте "Граффити" на 15-20% выше",— говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена".
Квартиры Смольному в последние годы продавали только две компании — СК "Дальпитерстрой" (ЖК в Шушарах и Парголово) и ООО "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад" (ЖК "Новая Охта" в Красногвардейском районе). Так, в 2017 году комитет имущественных отношений Петербурга заключил 16 госконтрактов с ЛСР и "Дальпитерстроем" на закупку 1687 квартир общей площадью более 90 тыс. кв. м на общую сумму примерно 4,6 млрд рублей. В 2016 году эти же компании продали городу около 1200 квартир на общую сумму примерно 5,5 млрд рублей. Из них около 5,3 млрд освоила компания "Дальпитерстрой", 165 млн рублей — "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад".