Дома на Миллионной предлагают за миллиарды

РАД продает два здания под гостиницу и апарт-отель

В начале следующего года Российский аукционный дом (РАД) намерен провести аукцион по продаже двух зданий на Миллионной улице, речь идет о домах под номерами 5 и 6. Объекты, являющиеся памятниками, планируется выставить на торги единым лотом по начальной цене $55 млн (3,6 млрд рублей). Участники рынка полагают, что цена несколько завышена, хотя считают, что новые проекты Миллионной улице нужны.

Уникальное местоположение дома № 5 по Миллионной улице, как считают представители РАД, позволяет открыть в нем отель премиум-класса

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Как сообщает сайт РАД, дом N 5 по улице Миллионной имеет площадь 11,7 тыс. кв. м. Площадь второго здания — 14,4 тыс. кв. м. Как рассказали сотрудники РАД, оба здания сейчас пустуют. Окончательная цена объектов пока не установлена, но, по предварительным данным, стартовая стоимость зданий, которые планируется выставить единым лотом, может составить $55 млн.

Дом N 5 является объектом культурного наследия федерального значения "Служебный корпус Мраморного дворца". Он был построен в 1780-1788 годах для размещения комнат штата придворных малого дворца, к нему также относятся служебные помещения, в том числе каретные сараи и конюшни. В 1844-1849 годах архитектор Александр Брюллов перестроил здание, надстроил третий этаж и украсил фасад пилястрами. Своими фасадами здание выходит на Марсово поле, Суворовскую площадь и Дворцовую набережную с видом на Петропавловскую крепость.

Дом N 6 является выявленным объектом культурного наследия "Комплекс построек Запасного дворца и Конюшенного двора при дворце великого князя Михаила Николаевича". Здание построено во второй половине XVIII века архитектором Иваном Коробовым, а в XIX веке дом был перестроен архитектором Карлом-Густавом Альштремом. В 1861 году был надстроен третий этаж, фасад декорировали пилястрами, убранством в стиле рококо. В начале 1920-х годов в доме N 6 работало консульство Бухарской народной республики. Затем здесь были устроены обычные коммунальные квартиры. В начале 1930-х годов здание было надстроено еще двумя этажами. С 1967 года в здании размещался Северо-Западный государственный заочный технический университет.

Согласно Правилам землепользования и застройки, дома относятся к общественно-деловой зоне, там могут быть размещены апарт-отели или гостиницы.

"Здание на Миллионной улице, 5, идеально подходит для размещения отеля категории "пять звезд". Местоположение и объемно-планировочные характеристики здания на Миллионной улице, 6, позволяют разместить в нем апарт-отель премиум-класса",— отмечают в РАД.

"Цена за объекты несколько завышена. По нашей оценке, экономически оправданная стоимость таких объектов — 2,5-3 млрд рублей. С другой стороны, это активы с очень качественной, уникальной локацией, поэтому они могут стоить и несколько дороже",— считает Андрей Вересов, гендиректор АН "Метры".

"Потенциал такого места, как Миллионная улица, велик: это традиционно элитное место, сейчас оно имеет все шансы возродить былую популярность. Единственно, чего ей не хватает,— новых проектов",— полагает Борис Латкин, гендиректор Rocket Group. "Но любые вложения в реновацию зданий в центре Петербурга — рискованные. Все преобразования требуют согласований с КГИОП, и неизвестно, что разрешат сделать, а что нет",— добавляет Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.

Олег Привалов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...