Черноземье теряет дольщиков

По итогам семи месяцев 2018 года в большинстве регионов Черноземья упал спрос на покупку квартир по договорам долевого участия, лишь Воронежская и Тамбовская области показали рост регистрации ДДУ на 5% и почти 18% соответственно, следует из отчетности Росреестра. Несмотря на это, число ипотечных сделок значительно увеличилось во всех субъектах макрорегиона. Эксперты выделяют Воронежскую область, которая благодаря масштабу экономики, по их мнению, будет демонстрировать в ближайшей перспективе стабильный спрос на жилье и меньшее снижение цены, чем соседние регионы.

По данным Росреестра, с января по июль в Воронежской области было зарегистрировано более 6,8 тыс. ДДУ, что на 5,2% больше, чем за тот же период прошлого года (6,5 тыс.). В Тамбовской области продажи жилья по ДДУ за аналогичный период выросли на 17,8% — с 1,4 тыс. до 1,7 тыс. договоров. Еще в четырех областях Черноземья, напротив, число таких сделок продолжает снижаться.

Наибольшее падение продаж по итогам семи месяцев зафиксировано в Липецкой области — на 85% с 10,6 тыс. до 1,59 тыс., в июле при этом в регионе не было зарегистрировано ни одного ДДУ.

Орловская область снизила продажи почти на 30% (с 1,8 тыс. до 1,29 тыс.), Белгородская — на 31% (с 1,3 тыс. до 907), Курская на 24% (с 1,3 тыс. до 991).

За тот же период число выданных ипотечных кредитов на приобретение жилья увеличилось во всех областях макрорегиона. Так, в Воронежской и Липецкой областях рост составил 37% (с 7,6 тыс. до 12 тыс. и с 3,4 тыс. до 5,4 тыс. соответственно), в Белгородской и Тамбовской — 39% (с 3,9 до 6,3 тыс. и с 2,8 тыс. до 4,6 тыс.). В Курской области было выдано жилищных кредитов на 35% больше (с 3,7 тыс. до 5,7 тыс.), в Орловской — на 33% (с 2,9 тыс. до 4,6 тыс.).

По данным ЦИАН, число регистраций ДДУ выросло в 41 субъекте РФ, а число сделок на первичном рынке за первые шесть месяцев 2018 года выросло на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Эффект отложенного спроса, снижение ставок по ипотеке в первом квартале и информационный фон во втором квартале стимулировал покупателей активнее выходить на рынок», — отмечают эксперты. Воронежская область, по версии ЦИАН, вошла в топ-10 регионов-лидеров (без учета столичных регионов) по числу заключенных ДДУ в первом полугодии, заняв восьмую строчку.

В территориальном отделе липецкого Росреестра не смогли оперативно прокомментировать “Ъ-Черноземье“ прошлогодний всплеск количества регистрации ДДУ и существенное их падение за первые семь месяцев 2018 года. Опрошенные “Ъ-Черноземье“ местные девелоперы, пожелавшие остаться неназванными, отметили «стабильную работу» и «неплохие перспективы» действующих игроков, предположив при этом, что банкротство холдинга «СУ-5» демотивировало липчан в покупке недвижимости «на какое-то время».

Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский полагает, что рост популярности ипотечных кредитов перед договорами долевого участия произошел по естественным причинам: «Потенциальные покупатели жилья понимают, что ДДУ скоро станут вне закона, а застройщики будут экономить на достраиваемых по ДДУ объектах. Мы видим рынок покупателя, предпочитающего не рисковать, особенно на фоне банкротства таких крупных застройщиков, как Urban, СУ-155, Mirax Group». По мнению господина Жарского, на фоне падения реальных заработных плат россиян на 11% за три года, которое и сейчас не прекращается, спрос на жилье в Черноземье будет сокращаться.

«Потенциальные покупатели намерены ждать окончательного сдувания пузыря цен, которое произойдет, по нашим прогнозам, через один-два года. Воронежская область, как экономически чуть более динамичная, будет демонстрировать стабильность спроса на жилье и меньшую просадку по цене, чем остальные регионы», — предположил эксперт.

Ирина Лобанова