Фирма БАНСО с 22 марта начала оказывать услуги по оценке недвижимости, находящейся в частной собственности граждан.
БАНСО проводит экспертизу документов, удостоверяющих право клиента на недвижимость, и определяет ее рыночную стоимость, исходя из конъюнктуры цен.
Свои заключения БАНСО фиксирует в соответствующем акте, с помощью которого, как считают представители фирмы, владелец недвижимости сможет получить ипотечный кредит под залог собственности (см. материал "Москва двинулась к ипотечным кредитам").
Как сообщил генеральный директор БАНСО Андрей Никитин, по заявке владельца, желающего получить кредит в банке под залог собственной недвижимости, фирма проводит анализ документов, устанавливающих право на собственность, а эксперты БАНСО на месте определяют реальную стоимость объекта недвижимости, исходя из конъюнктуры цен на данный момент. После оценки клиенту выдается акт экспертной оценки объекта, содержащий перечень документов, удостоверяющих права владельца, описание объекта и его рыночную стоимость. Акт заверяется печатью БАНСО и личной подписью Никитина. Стоимость такой услуги составляет 5--15 тыс. руб. в зависимости от сложности объекта.
Единственным способом определения цены на частные объекты при формировании рынка недвижимости, считает Никитин, является экспертная оценка, основанная на знании ценовой ситуации. Именно поэтому в акте указывается точная дата.
По мнению экспертов Ъ, новая услуга БАНСО привлекательна не только для владельцев недвижимости, но и для банков, готовых заняться ипотечным кредитованием. Акт БАНСО — фирмы, по мнению экспертов, весьма авторитетной — освободит банки от кропотливой работы по удостоверению прав владельца.
Кроме того, для определения стоимости недвижимости банкирам в любом случае пришлось бы привлекать независимые аудиторские фирмы.
В то же время эксперты отмечают, что официально акт БАНСО не имеет юридической силы. В России, однако, вообще отсутствует институт оценщиков и какие-либо нормативные акты, регламентирующие подобную деятельность.
Телефон БАНСО: (095) 148-08-06.
ДМИТРИЙ Ъ-СКЛАДЧИКОВ