В ближайшее время в Москве, судя по всему, начнут проводиться ипотечные операции — выдача банковских кредитов под залог недвижимости.
Развитие этого вида кредитования сдерживается из-за отсутствия документов, гарантирующих права юридических лиц на принадлежащую им недвижимость. Однако 20 марта СП "Лигетт-Дукат" нотариально заверило Поземельную книгу, удостоверяющую права СП на участок московской земли. Несмотря на юридическую сомнительность этого документа, Московский банк Сбербанка России счел возможным его использование для регистрации и учета залога недвижимости при ипотечном кредитовании.
Как сообщил начальник отдела землепользования Москомимущества Василий Горюнов, разработанная комитетом Поземельная книга удостоверяет права юридического лица на землю и здания и содержит сведения о земельном участке, параметры расположенных на нем строений, остаточную и рыночную стоимость недвижимости, информацию о владельце недвижимости и форме собственности на нее. Кроме того, в книге есть специальный раздел, куда заносится информация о полученном под залог недвижимости кредите. По словам Горюнова, Москомимущество уже оформило Поземельные книги, с помощью которых фирмы смогут получить кредиты в иностранных банках, для компании Coca-Cola и СП "Лигетт-Дукат".
Однако председатель Комиссии по земельной политике Моссовета Игорь Шустов сомневается в юридической правомочности подобного документа. По его словам, никакой Поземельной книги официально в Москве не существует. Возглавляемая Шустовым комиссия подготовила пакет документов, предусматривающих существование городской Земельной книги, куда будут внесены все владельцы и арендаторы недвижимости. На основании записи в Земельной книге владельцы недвижимости получат городской акт, заверенный нотариально и подтверждающий право фирмы на землю или помещение.
Несмотря на юридическую сомнительность Поземельной книги Москомимущества, Московский банк Сбербанка России рассмотрел ее предварительный вариант и счел возможным применение подобного документа при ипотечном кредитовании. По мнению экспертов, решение банка и вероятность скорого утверждения Моссоветом своего пакета документов дают основания предполагать, что инвестиционный климат на московском рынке недвижимости в ближайшее время значительно улучшится.
Телефон Москомимущества: (095) 299-80-26.
Телефон Комиссии по земельной политике: (095) 924-61-69.
ДМИТРИЙ Ъ-СКЛАДЧИКОВ