Такой вот «Пассаж»

Офис Западно-Уральского машиностроительного концерна (ЗУМК) в центре Перми будет реализован на торгах в рамках процедуры банкротства одной из компаний группы. Начальная стоимость бизнес-центра вместе с земельным участком, который ЗУМК приобрел шесть лет назад, составляет 133,4 млн руб. Актив находится в залоге у Россельхозбанка. Экс­перты считают, что цена, при которой реально найти инвес­торов, — в два раза ниже.

И.о. конкурсного управляющего ООО «ЗУМК-Инжиниринг» Светлана Фрезе опубликовала положение о порядках, сроках и условиях продажи имущества компании. Речь идет об имущественном комплексе в центре Перми (ул. Ленина, 63). Это четырехэтажное здание бизнес-центра общей площадью 2,2 тыс. кв. м и земельный участок в 1,5 тыс. кв. м с разрешенным использованием под универсальный магазин с офисами. Актив является залоговым обеспечением по кредитному договору между ООО «ЗУМК-Инжиниринг» и АО «Россельхозбанк». Начальная цена, согласованная с залоговым кредитором, составляет 133,4 млн руб. На повторных торгах стартовая цена снижается на 10%. В оценочном отчете (оценщик — ООО «Авангард») указано, что «с учетом имеющихся ограничений единственно возможным вариантом, приносящим прибыль, а следовательно, приводящим к наивысшей стоимости объекта, является использование его в качестве офисного (административного) здания».

«В течение 15 дней кредиторы могут направить свои замечания по порядку, условиям и цене продажи имущества. Если замечаний не поступит, будут объявлены торги», — сообщила „Ъ-Прикамье“ Светлана Фрезе. Она уточнила, что компании холдинга ЗУМК сейчас не располагают офисами в здании бизнес-центра: «Сейчас там никого нет».

Офисное здание по ул. Ленина, 63 — это бизнес-центр «Покровский пассаж». Открыт в 2001 году. Объектом управляла ГК «Перспектива» — на тот момент один из лидеров пермского рынка недвижимости. Осенью 2008 года корпорация «Перспектива» за долги продала этот объект двум пермским инвесткомпаниям — ИГ «Витус» и ИК «Финансовый дом». Таким образом, корпорация реструктурировала финансовую задолженность перед ними. Сделка предполагала право обратного выкупа в марте 2009 года, но в «Перспективе» решили не возвращать объект. Тогда же «Пассаж» был выставлен на продажу, по данным „Ъ-Прикамье“, за 180–185 млн руб. В августе 2010 года «Витус» обменял свою половину бизнес-центра на паи ЗПИФН «Перспектива-инвест». С этого времени продажей «Пассажа» занимался «Финансовый дом».

Летом 2012 года холдинг ЗУМК закрыл сделку по покупке офисного здания под собственные нужды. Сумма сделки не превысила 170 млн руб. Владелец ЗУМК Александр Поздеев тогда пояснял „Ъ-Прикамье“, что холдинг приобрел бизнес-центр, поскольку концерн «активно расширяется».

ООО «ЗУМК-Инжиниринг» — дочерняя компания группы ЗУМК, которая с 2007 года занимается проектированием и строительством калийных шахт в Узбекистане и Казахстане. Зарегистрирована в Перми. Согласно «СПАРК-Интерфакс», по итогам 2016 года компания показала выручку в 251,1 млн руб. и прибыль в 1 тыс. руб. Компания на 95% принадлежит гендиректору Александру Поздееву и на 5% Анне Поздеевой.

Арбитражный суд Пермского края 25 июня ввел конкурсное производство в отношении ООО «ЗУМК-Инжиниринг». На июнь общая сумма требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов составляла 1,248 млрд руб. С заявлением о признании компании несостоятельной в августе 2016 года обратилось ООО «Элкам». Ранее «Элкам» добился через суд взыскания задолженности с «ЗУМК-Инжиниринг» в размере $115,303 тыс.

Директор УК «Столица Пермь» Константин Копытов считает, что 133 млн руб. за имущественный комплекс по ул. Ленина, 63 — «это дорого». «Объем предложения на рынке коммерческой, в том числе офис­ной недвижимости сегодня большой. Это во многом связано с растущим числом банкротств и реализацией имущества компаний-банкротов. Сегодня за эту цену можно купить объект в два раза большей площади. Например, торгово-офис­ный центр „ЭКО“ продавался за 125 млн руб., но его площадь 5,5 тыс. кв. м, а участок — 0,5 га», — отмечает эксперт. Он уточняет, что ключевое преимущество бывшего «Покровского пассажа» — его локация. «Здание находится в самом центре Перми, на одной из главных городских магистралей. Но оно требует модернизации. Здание старое, под бизнес-центр было реконструировано тоже давно», — добавляет Константин Копытов. По его мнению, актив может быть интересен профессиональным инвесторам, которые вкладывают в недвижимость для получения дохода от сдачи в аренду. «В принципе, этот объект можно рассматривать не только под офисы и торговые площади, но и под гостиницу. Но в любом случае потребуются дополнительные вложения. Поэтому красная цена для него — 30 тыс. руб. за кв. м (66 млн руб. за здание. — „Ъ-Прикамье“)», — предполагает гос­подин Копытов.

Светлана Быкова