Российские рантье подсчитывают прибыль и убытки после наплыва иностранцев во время чемпионата мира по футболу 2018. Только одни москвичи заработали на сдаче квартир 4 млрд руб., гласит исследование компании ЦИАН. Правда, мундиаль принес хозяевам недвижимости не только рекордные доходы: после некоторых гостей пришлось делать генеральную уборку, покупать новую бытовую технику и даже делать ремонт. Кроме того, часть заработка арендодатели отдали государству. Удачной ли оказалась идея сдать квартиру футбольным фанатам? Расскажут Анастасия Парфенова и Елена Иванова.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Во время чемпионата мира россиян охватила не только футбольная, но и золотая лихорадка. Идея заработать на сдаче квартиры многим показалась перспективной, и это подогрело рынок аренды аж за четыре месяца до турнира, когда в отелях мест уже не осталось. Только в Москве предложение подскочило на 40%, а цены выросли в пять раз. В марте жилье в столице пытались сдать в среднем за 46 тыс. руб. в сутки.
Провести же ночь в так называемых «люксовых апартаментах в центре Саранска» — с коврами на стенах и мягкими игрушками на диванах — предлагали аж за 300 тыс. руб. Но в мае аппетиты поубавились: в Москве средние цены упали до 25 тыс. в сутки. Так, за эти деньги можно было снять квартиру рядом с «Лужниками». В месяц один владелец квартиры мог заработать до 800 тыс. руб., но возникли и неожиданные сложности — иностранцы требовали к себе постоянного внимания, рассказала москвичка Екатерина Логинова: «Как собственник я заработала в три раза больше, чем за месяц долгосрочной аренды. Среди постояльцев были как семьи, так и ребята, которые хотели просто потусить.
Были моменты, когда арендаторы просили разобраться с логистикой и построить маршрут, потому что, например, дороги в Хамовниках перекрывались, и добраться до "Лужников" было непросто.
При этом квартира у меня находится рядом со стадионом. В обычное время добраться до него на автомобиле можно за 15 минут, но во время чемпионата ехать можно было и час».
При сдаче жилья зарубежных гостей следовало регистрировать — этого требовали власти. Владельцу нужно было приносить в МВД копии паспорта, миграционной карты и Fan ID каждого постояльца. Выполняли правило не все: пренебрегали им те, кто сдавал квартиры на несколько дней, ведь тратить на процедуру приходилось не только время, но и деньги — за доход с аренды приходилось платить налог.
По итогам месяца государству пришлось отдать 25% от вырученных денег, рассказал житель Самары Кирилл Ременник, который сдавал квартиру семье англичан. Они, по словам владельца, отнеслись к жилью бережно: «Квартиру я сдал за 20 тыс. руб. в сутки, но, учитывая все налоги и сборы, из них осталось 15 тыс. руб. Ко мне приехала семья — родители с одним ребенком. Особых трудностей не было, кроме замка: для главы семейства оказалось проблемой открывать и закрывать входную дверь, поэтому он просил это делать жену. После их отъезда я пересчитал все свои книги — а их у меня около 120, и все свои пластинки — 56, и все они оказались на месте. Ничего не взяли англичане».
Однако так повезло не всем. И если с европейцами, судя по отзывам в соцсетях, особых проблем не возникало, то вот гости с Ближнего Востока заставили арендодателей поволноваться. Как рассказывали собеседники «Коммерсантъ FM», им приходилось нанимать домработницу, потому что квартиросъемщики не хотели даже гладить одежду. Бытовые приборы вообще приводили иностранцев в замешательство. Заканчивалось все сломанными стиральными машинами и даже кухонными смесителями, замена которых стоила около 15 тыс. руб.
В душе некоторые болельщики мылись без шторки. Доходило до того, что от воды размокала дверь, и приходилось ее менять. Тем, кто сдавал квартиры посуточно, нужно было постоянно делать уборку и чинить вещи, рассказал риэлтор из Саранска Денис Гнездов: «У кого-то из арендодателей сломались сантехника и двери, у кого-то вздулся ламинат.
Некоторые из арендаторов вообще уехали домой с ключами, оставив квартиры открытыми.
Кто-то из владельцев жилья был вынужден половину заработанных денег вкладывать в ремонт, чтобы успеть сдать квартиру следующим постояльцам. То есть они все время занимались уборкой, устранением поломок и поиском клиентов».
Элитные квартиры во время чемпионата сдавали неохотно — владельцы боялись за имущество. Но когда решались, то поднимали ценник в несколько раз. Так, если в апреле квартиру на Остоженке площадью 200 кв. м можно было снять за 0,5 млн руб. в месяц, то во время чемпионата цена выросла до 4 млн руб.
Впрочем, состоятельные иностранцы чаще останавливали свой выбор на загородных виллах, рассказал директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.
«В нашей практике в это время был один случай дорогостоящей аренды, когда ее ставка составила порядка $120 тыс. при стандартной в $40-$50 тыс. Речь идет о закрытом объекте общей площадью порядка 1,5 тыс. кв. м со SPA-комплексом, бассейном и отдельным блоком для персонала. Насколько я помню, в тот раз вместе с обслугой заселялось порядка 10-12 человек», — рассказал Илья Менжунов.
Опрошенные «Коммерсантъ FM» арендодатели сходятся во мнении, что даже несмотря на налоги и расходы на ремонт, заработать на сдаче жилья все-таки удалось. В среднем — 600 тыс. руб. за весь турнир. Но иностранцы были не только источником проблем, они преподносили и приятные сюрпризы. Например, оставляли хозяевам подарки — мексиканское вино и бельгийские конфеты.
При сдаче квартир иностранцам возникали и курьезы. На одного болельщика из Канады даже пожаловались в полицию: он спустился на простыне с четвертого этажа и постучал в окно жильцов снизу. Оказалось, мужчину оставили запертым в квартире на 12 часов, а он хотел выйти на улицу. Выяснилось, что его закрыли соседи по квартире — тоже болельщики.