розничная торговля
Вчера ООО "Торис", крупнейший совладелец ТЦ "Гвоздь", расположенного на пересечении Волоколамского шоссе и МКАД, объявило о его закрытии. В марте торговый центр сменит владельца, название и профиль: под вывеской "Торговый центр 'Новомитинский'" будут торговать те, кому пришлось в начале года уйти из "Лужников", ЦСКА и других рынков столицы. Однако некоторые эксперты сомневаются, что это поможет реанимировать ТЦ — по их мнению, далеко не каждый проект на МКАД может быть успешным.
ТЦ "Гвоздь" открыт в ноябре 2001 года. Его строительство обошлось в $18-20 млн. Площадь ТЦ составляет 16 тыс. кв. м, из которых 6,5 тыс. кв. м.— собственность компаний "Седьмой континент", СВ (сеть магазинов "Техносила") и ряда других операторов ТЦ.
"Гвоздь", пожалуй, один из самых неудачных проектов на розничном рынке Москвы. Изначально, в 1996 году, владелец "Ториса" Сергей Тимаков задумывал его как загородный рынок стройматериалов. Но после 1998 года в столице стали строиться торговые центры, и господин Тимаков решил изменить концепцию проекта. "Но, по сути, 'Гвоздь' так и остался рынком: у него не было ни эффективной планировки, ни позиционирования, ни подъездов,— считает представитель одной из девелоперских компаний.— Наверняка владельцы и арендаторы так и не отбили свои деньги".
С этим не спорят даже консультанты "Ториса". "Из-за неправильного позиционирования и удаленности посещаемость 'Гвоздя' была на порядок ниже расчетной,— говорит директор по маркетингу департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила.— Сейчас восстанавливать имидж мы и не пытаемся: на это потребовалось бы около $150 тыс. Сейчас главное — сделать его экономически привлекательным".
Сделать это предполагается следующим образом. В скором времени "Торис" продаст "Гвоздь" новой управляющей компании (какой именно, пока не сообщается). Будущие владельцы "Гвоздя" намерены существенно расширить круг операторов ТЦ (в настоящее время здесь работают "Седьмой континент", "Техносила", "Цезарь-спорт" и "Дикая орхидея"). Для этого Penny Lane Realty пригласила торговцев недорогой одеждой, изгнанных с рынков "Лужники", "Динамо", ЦСКА, "Митино" и "Горбушка". Их планируется выманить за город низкими ставками аренды (менее $1,3 тыс. за 1 кв. м в год) и рекламной поддержкой места (промоушн торгового центра "Новомитинский" начнется 3 марта). Новые арендаторы должны вселиться в ТЦ в течение марта.
Penny Lane Realty разработала для владельцев "Гвоздя" три варианта планировки пустующих сегодня третьего и четвертого этажей. Они предусматривают размещение в ТЦ от 20 до 40 павильонов площадью 20-25 кв. м каждый. Ни один из них пока не утвержден, но, по словам господина Могилы, набрано уже около 25% арендаторов.
Впрочем, эксперты считают, что говорить о возрождении "Гвоздя" преждевременно. "Изменение концепции может повысить эффективность только на ближайшие несколько лет,— считает управляющий партнер компании SMT Developments Сергей Маринин.— Такие относительно небольшие ТЦ на МКАД в скором времени будут вытесняться с рынка. На МКАД стоит открывать или крупные магазины типа IKEA и Auchan, или уникальные по своему предложению. Только большим ассортиментом (до 50 тыс. наименований) и более низкими, чем в городе, ценами можно замотивировать покупателей ехать далеко за город. А какой смысл ехать на МКАД в 'Седьмой континент' или 'Спортмастер', если их магазины в городе ничем не отличаются от супермаркетов в центре. В итоге и получается, что эти магазины за городом по выручке уступают 'городским' в два раза, а по посещаемости — еще больше". Господин Маринин полагает, что в скором будущем о смене концепции по сходным причинам могут заявить такие торговые центры, как 'Веймарт' и 'Крокус Сити', также стоящие на МКАД.
СЕРГЕЙ Ъ-КАНУННИКОВ