Частный сектор в цене

Руководитель отдела продаж компании Dom23Region Елена Клочек о рынке малоэтажной недвижимости Краснодара

- Что сейчас происходит на рынке малоэтажной застройки Краснодара? Какие тенденции вы можете выделить?

Малоэтажная застройка – это очень перспективное и активно развивающееся направление рынка недвижимости Краснодара. Его формирование происходит за счёт двух сегментов: индивидуального жилищного строительства и комплексных проектов. Предложение было и остаётся достаточно широким. Только в краевой столице на сегодняшний день реализуется несколько десятков проектов малоэтажной застройки. Вариаций по формату, расположению, типу жилья – множество. Основная масса проектов позиционируется как комфорт-класс, реже встречаются эконом- и бизнес-класс. Территориально новая застройка сконцентрирована в Карасунском и Прикубанском округах, но поскольку их территории достаточно обширны, то удаленность от центра варьируется вплоть до 20-25 км. По типу домов предложение делится на коттеджи, дуплексы, таунхаусы. Однако к продаже в рамках комплексных проектов могут предлагаться и земельные участки под свободную застройку. В качестве материала стен на рынке популярны различные бетоноблоки. Кирпич, в силу своей дороговизны, встречается нечасто. Практически вся застройка имеет подключение к центральным газопроводу и электросетям, а вот водопровод и канализация в основном обеспечиваются за счет скважин и септиков, подключение к городским системам – редкость.

Спрос подпитывается высокой привлекательностью региона и непрерывным миграционным потоком, что обеспечивает рынку стабильность. В последние пару лет произошло некоторое снижение стоимости квадратного метра, но сейчас цены вновь пошли в рост.

- Чем обусловлена высокая доля малоэтажной застройки на рынке недвижимости Краснодара?

Прежде всего, это специфика южных регионов. Здесь население традиционно предпочитает высоткам жизнь на земле. К тому же, Краснодар в своем роде уникален тем, что здесь можно иметь частный дом в городской черте, что еще больше подогревает развитие сегмента.

- Изменились ли запросы покупателей частных домов? На что сейчас обращают внимание, какие требования предъявляют?

Сегодня покупателю важно приобрести не просто дом. Люди стремятся к новому уровню комфорта. Поэтому помимо социальной и бытовой инфраструктуры, транспортной доступности, удалённости от центра города, оценивается и концепция застройки. Выбор делают в пользу проектов, объединённых целостным архитектурным стилем, с комплексным благоустройством и озеленением общественных территорий, высоким уровнем безопасности. Кроме того, покупатели требовательны к материалам и технологиям строительства, им важно иметь возможность индивидуализировать типовой проект, внести желаемые изменения, например, в планировку. Покупатели серьёзнее стали относиться к выбору застройщика, обращают внимание на его опыт и репутацию. Также люди стремятся следить за ходом работ на площадке. Мы с удовольствием предоставляем такую возможность своим клиентам. На сайте dom23region.ru реализована возможность просмотра онлайн-трансляций со строительных площадок, ежемесячно публикуются фотоотчеты. Таким образом, наши клиенты могут быть спокойны и уверены, что всё идёт по плану, и при желании в любой момент это проверить.

- В таком случае что определяет успешность концепции того или иного проекта малоэтажной застройки?

В первую очередь, системный подход. Проект должен отвечать потребностям рынка и потенциального потребителя. Самое простое – определение верного соотношения видов объектов внутри посёлка. Например, в нашем коттежном посёлке «Зеленая поляна» к продаже предлагаются дуплексы как более доступный формат частного жилья, но основное направление – дома. На выбор представлено 7 вариантов, различающихся как с точки зрения архитектурных решений, так и жилой площади и размера участка.

К тому же, в условиях повышенных требований покупателей важно правильное и, самое главное, честное позиционирование проекта. На рынке есть примеры, когда так называемый «бизнес-класс» строится из дешёвых материалов. Ещё раз повторюсь, покупатель разборчив, поэтому соответствующие последствия таких несоответствий неизбежны.

- К слову о дуплексах и таунхаусах: можно ли говорить, что они составляют определённую конкуренцию высотной застройке?

Долгое время в обществе был распространён стереотип о том, что собственный дом – это дорого. Какое-то время действительно было так. Но сейчас благодаря появлению жилья такого формата переехать в частный дом даже проще, чем кажется. Компания Dom23Region одна из первых в Краснодаре начала строить дуплексы и таунхаусы. Их стоимость сравнима с аналогичными по площади квартирами в многоэтажках. Но при этом за те же деньги покупатель получает индивидуальное жилье с земельным участком, парковочным местом и всеми теми преимуществами, которые даёт жизнь в частном доме. И все это, по-прежнему, в городской черте.

Поэтому, вполне закономерно, что при наличии такого конкурентного преимущества, дуплексы и таунхаусы сегодня серьёзные соперники городским квартирам. Ведь при прочих равных частное жилье – это качество жизни на порядок выше.

В условиях, когда покупатель не испытывает нехватки в предложения, застройщикам просто необходимо как-то выделяться на фоне остальных. Как с этой задачей справляетесь вы? В чем преимущества компании Dom23Region и «Зелёной поляны» перед другими застройщиками и коттежными посёлками?

Dom23Region предлагает действительно высокое качество, не побоюсь этого слова – лучшее на рынке. В этом наше главное отличие и преимущество.

Мы строим из керамического кирпича Poromax. На сегодняшний день это лучший материал, но используют его единицы. Остальные в целях снижения себестоимости применяют более дешёвые варианты. Мы чётко следуем всем технологиям строительства, не экономим на дополнительных уровнях укрепления конструкций, гидро-, паро-, теплоизоляции. Еще один важнейший момент – инженерные коммуникации. Наши дома сдаются с подключением ко всем центральным системам, в том числе водопроводу и канализации, чего нет в абсолютном большинстве других посёлков. При этом покупатели получают на руки весь пакет документов на коммуникации, и это по умолчанию включено в первоначальную стоимость договора купли-продажи.

Нам важно обеспечить высокое качество жизни наших клиентов, поэтому мы внимательны к запросам клиентов и готовы внести все возможные поправки в проект – изменить планировку или возвести дополнительные постройки на участке.

Что касается «Зелёной поляны», то здесь продумано всё до мелочей: закрытая территория с круглосуточной охраной и видеонаблюдением, широкие асфальтированные проезды, освещение, озеленение, большая детская площадка и даже отдельный школьный автобус!

Нас часто спрашивают, как при всём этом нам удаётся удерживать средние цены по рынку - мы имеем большой опыт работы, собственную материально-техническую базу, налаженные контакты с поставщиками строительных материалов и команду высококвалифицированных специалистов. Это позволяет максимально оптимизировать расходы, чтобы в итоге предложить лучшее качество за лучшую цену.

Однако реализация проекта «Зелёная поляна» уже близка к завершению. Каковы планы Dom23Region на будущее? В каком направлении вы планируете дальнейшее развитие компании?

Мы видим устойчивый спрос на качественную малоэтажную застройку европейского формата. Поэтому продолжим развиваться именно в этом сегменте. В планах на ближайшую перспективу вывод на рынок нового проекта. Конкретных параметров я пока не раскрою, но могу гарантировать, что такого на рынке Краснодара еще не было.

Справка:

Строительная компания «Dom23Region»

На рынке с 2005 года

Количество сотрудников: 100

Завершённые проекты:

ЖК «Зелёная Роща»

Дома на И. Рослого, 23

Таунхаус на ул. Ягодная/Алуштинская

Таунхаус на б-р Строителей Таунхаусы на ул. Бульварная

Таунхаусы на ул. Пономаренко

Таунхаус в пер. Листопадный

Таунхаусы на ул. Геологическая

Таунхаус на ул. Алуштинская/Плотниченко

Дома на ул. Адлерская

Таунхаусы на ул. Алуштинская

Дома на ул. Алуштинская

Многоквартирные дома на ул. Яснополянская

Дома на ул. Белозерная

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...