Застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг» решил демонтировать два этажа возводимого им элитного жилого дома «На Буденного» в центре Краснодара. В конце 2016 года компания получила разрешение на его строительство как 12-этажного здания с 24 квартирами, а введено в строй оно будет 10-этажным с 20 квартирами. Со слов представителей мэрии, решение стало результатом работы с застройщиком по уменьшению высотности строящихся домов в центральной части кубанской столицы. По расчетам „Ъ-Кубань“, недополученная прибыль компании составит порядка 91,3 млн руб. Эксперты считают, что застройщик рассчитывает завершить проект с минимальными потерями.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Гендиректор ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» («НСИ-Юг») Геннадий Ушаков направил в адрес главы Краснодара гарантийное письмо, согласно которому застройщик обязуется снизить этажность строящегося элитного ЖК «На Буденного» (ул. Буденного, 182) с 12 до 10 этажей. Как сообщили „Ъ-Кубань“ в мэрии, застройщик принял это решение в результате переговоров с городской администрацией, которая призывает девелоперов снизить высотность новостроек в центре кубанской столицы. Ранее о необходимости уменьшения этажности говорил и губернатор Вениамин Кондратьев. По данным городских властей, «НСИ-Юг» сначала планировала возвести на участке возле Кубанского университета физкультуры, спорта и туризма 18-этажную «свечку», однако в процессе получения разрешения на строительство количество этажей было сокращено до двенадцати. В таком виде объект получил разрешение в декабре 2016 года.
Сейчас на участке стоит 12-этажный монолитный каркас будущего элитного дома. «Компания приступает к изготовлению проектной документации на демонтаж уже построенных монолитных конструкций и внесению изменений в проект с учетом новых параметров. После этого будет пройдена госэкспертиза и застройщик обратится в департамент архитектуры и градостроительства за внесением изменений в разрешение на строительство»,— рассказали в мэрии Краснодара. По словам Геннадия Ушакова, изложенным в гарантийном письме (имеется в распоряжении „Ъ-Кубань“), готовность уменьшить этажность ЖК застройщик выразил в связи с изменением градостроительных регламентов по застройке центральной части Краснодара. Телефоны «НСИ-Юг» вчера не отвечали. В администрации Краснодара уточнили, что территория, где возводится ЖК «На Буденного», входит в зону исторического поселения, для которой разрабатываются параметры разрешенного использования, в том числе максимальная высотность.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «НСИ-Юг», генеральным директором которого является Геннадий Ушаков, зарегистрировано в 2008 году, уставной капитал (2017 год) — 965,3 млн руб. По данным финотчетности, в 2016 году застройщик показал выручку 376,9 млн руб., чистую прибыль — 16,8 млн руб. Кредиторская задолженность общества — 2,6 млрд руб., дебиторская — 2,2 млрд руб. Помимо ООО «НСИ-Юг» Геннадий Ушаков является владельцем еще одного ООО «НСИ-Юг», а также ООО «НСИ-Проект», ООО «Олди-Юг» и совладельцем (20% доли в УК) ООО «Стройинвестиции-Юг».
Помимо ЖК «На Буденного» «НСИ-Юг» строит 20-этажный ЖК на улице Дальней, 4; 20-этажный ЖК на Гаражной, 156; 16-этажный ЖК на Репина, 3/1; 20-этажный ЖК на Стахановской, 1, и 20-этажный ЖК на Образцова, 6. Уже сдан 20-этажный ЖК по Октябрьской, 181/2, возле «Галереи», и 20-этажный ЖК на Кондратенко, 6.
Согласно проектной документации, опубликованной на официальном сайте ООО «НСИ-Юг», в 12-этажном ЖК «На Буденного» было запланировано всего 24 четырехкомнатные квартиры площадью 191—224 кв. м. Предполагаемый срок сдачи ЖК — первое полугодие 2019 года. Стоимость 1 кв. м в элитном жилом комплексе — 110 тыс. руб. Таким образом, недополученная прибыль от продажи квартир на двух этажах (четыре квартиры стоимостью 21—24,6 млн руб.) составит порядка 91,3 млн руб. Общий размер финансовых потерь, включая расходы на переоборудование здания, в компании не называют.
Успех проекта будет зависеть от того, сколько квартир в элитном доме еще не куплено, считает генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько. По его словам, вся экономика строительства была просчитана с учетом 12-этажного дома, соответственно, и цена квадратного метра также рассчитывалась под конкретное количество площадей, а сейчас получается, что застройщик лишается шестой части выручки. «Если квартиры в жилом доме еще не куплены, тогда застройщик может увеличить цену квадратного метра на 15% и не потерять ничего, лишившись двух этажей»,— говорит эксперт. Генеральный директор ООО «Эталон девелопмент» Богдан Шахов считает, что, раз на шаг по снижению этажности жилого дома пошел сам застройщик, вероятно, он имел достаточный запас маржинальности объекта. При этом, по мнению собеседника, решение могла навязать застройщику городская администрация. «Квартир будет продано меньше, значит, и выручка компании будет меньше, но, поскольку застройщик готов сократить количество квартир, значит, он просчитал все риски, чтобы выйти из ситуации без потерь или с минимальными потерями»,— говорит господин Шахов, уточняя, что, по его мнению, менять правила игры задним числом, конечно же, неправильно.