Расположенному в деловом центре «Москва-Сити» комплексу «Меркурий Тауэр» Игоря Кесаева впервые за два года удалось найти нового крупного арендатора — 3 тыс. кв. м офисных площадей снимет инвестиционная компания «Фридом Финанс». Их аренда может стоить компании более 100 млн руб. в год. Прежде «Меркурий» не пользовался большим спросом у арендаторов: уровень свободных площадей в башне почти вдвое выше среднего показателя «Москва-Сити».
Фото: Станислав Тихомиров, Коммерсантъ / купить фото
ИК «Фридом Финанс» заключила соглашение об аренде 3 тыс. кв. м на 18-ом этаже «Меркурий Тауэр» в «Москва-Сити», рассказали “Ъ” представители самого комплекса. Во «Фридом Финанс» подтвердили факт сделки, указав, что новый офис нужен для консолидации всех компаний инвестиционной группы. Стороны сделки не раскрыли условия соглашения. Заместитель руководителя отдела офисных помещений CBRE Марианна Бичоева говорит, что средний срок аренды подобных площадей в деловом центре «Москва-Сити» обычно составляет пять-семь лет. По ее оценке, базовая ставка аренды может быть на уровне 26 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из этой оценки, площадь в «Меркурии» могла обойтись «Фридом Финанс» в 78 млн руб. в год. У управляющего партнера S.A. Ricci Алексея Богданова другая оценка — 40 тыс. руб. за 1 кв. м. В этом случае аренда обойдется инвесткомпании в 120 млн руб. в год.
1,15 миллиона квадратных метров
такова, по данным Knight Frank, общая площадь всех офисов в «Москва-Сити»
«Меркурий Тауэр» — многофункциональный 75-этажный комплекс. Его общая площадь составляет 173,96 тыс. кв. м, из них 87,6 тыс. кв. м занимают офисные помещения, 22,62 тыс. кв. м — апартаменты. Основным собственником комплекса считается миллиардер Игорь Кесаев (является также основным владельцем крупнейшего табачного дистрибутора «Мегаполис» и продовольственного ритейлера ГК «Дикси»). В 2012 году на презентации «Меркурия» бизнесмен рассказывал, что строительство башни обошлось ему в $1 млрд.
По данным S.A. Ricci, за последние три года в «Меркурии» было арендовано лишь 19,3 тыс. кв. м, из которых 6,5 тыс. кв. м заняла «Дикси». Последняя крупная сделка с башней закрылась более двух лет назад: в начале 2016 года 6,5 тыс. кв. м в «Меркурии» арендовала телекоммуникационная компания Orange Business Services.
Сейчас, согласно оценкам CBRE, в многофункциональном комплексе пустуют 27,7 тыс. кв. м офисов, что соответствует 28% от общего объема таких площадей в здании.
Показатель почти в два раза превышает средний уровень вакантности на территории «Москва-Сити», который сегодня составляет 14,9%. «Высокая вакантность может быть связана с политикой собственника, у которого были жесткие критерии отбора арендаторов, хотя эта политика постепенно меняется»,— отмечает господин Богданов. Перемены могли быть связаны с изменениями в руководстве «Меркурия». В марте генеральным управляющим комплекса назначили Аслана Кцоева, ранее занимавшего пост гендиректора также подконтрольной структурам господина Кесаева транспортной компании «Совинтеравтосервис». Его предшественником был Андрей Шаповал.
У апартаментной части «Меркурия» сегодня также достаточно большая вакантность: по расчетам S.A. Ricci, свободными остаются 45% площадей (около 10 тыс. кв. м). Директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Людмила Потапова объясняет, что интерес к жилой части башни начал заметно сокращаться в 2014 году: «В "Меркурии" представлены апартаменты большой площади, они пользовались спросом в начале 2010-х годов, но затем покупательские предпочтения изменились».