Суммарный ввод в эксплуатацию качественных офисных площадей в первом квартале 2018 года в Петербурге составил 5,7 тыс. кв. м. Основной объем ввода офисно-административных зданий ожидается во втором полугодии 2018 года.
По данным Knight Frank St. Petersburg, в первом квартале 2018 года экспертами рынка отмечается сохранение тенденции к снижению вакантных площадей в бизнес-центрах классов А и В, а также увеличение ставок аренды. Объем сделок аренды и продажи составил около 16,5 тыс. кв. м качественных офисных площадей.
Первые три месяца года были ознаменованы рядом крупных сделок. В первом квартале 2018 года была закрыта сделка по продаже офисного здания по адресу 8-я Советская улица, 31. Покупателем объекта класса B общей площадью 2,1 тыс. кв. м стал производитель автоматики и компонентов для энергетического комплекса ГК "Текон". Девелоперская компания "Авиелен А.Г." получила разрешение на третью очередь строительства МФК "Аэропортсити" в гостинично-деловой зоне аэропорта Пулково, она начнется с возведения башни площадью 18 тыс. кв. м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию заявлен на 2021 год. Также стало известно об одной из крупнейших сделок, закрытых в течение 2017 года: компания Wargaming арендовала 7,8 тыс. кв. м в бизнес-центре "Русские самоцветы" на площади Карла Фаберже. Для размещения международного разработчика компьютерных игр потребовалась реконцепция здания. А компания "Петрострой", специализирующаяся на строительстве жилья, приступает к возведению качественного бизнес-центра на углу Дунайского и Витебского проспектов. В декабре 2017 года девелоперу было выдано разрешение на строительство коммерческого объекта со встроенно-пристроенным паркингом.
Как говорят в Knight Frank St. Petersburg, по итогам первого квартала 2018 года суммарная площадь качественных офисных помещений в Санкт-Петербурге составила около 3 млн кв. м. В течение квартала девелоперы продемонстрировали низкую активность по вводу проектов в эксплуатацию: объем ввода составил 5,7 тыс. кв. м в трех бизнес-центрах, по своим характеристикам относящихся к классу B. На рынок аренды вышел один объект — торгово-офисное здание у станции метро "Звездная", другие два объекта предназначены для собственных нужд компаний.
В связи с низким показателем ввода бизнес-центров объем арендопригодных площадей изменился незначительно по сравнению с концом 2017 года. В позитивном ключе развивается рынок качественной недвижимости на северо-западе города. Руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светлана Московченко отмечает, что во время активной фазы строительства "Лахта-центра" с начала 2015-го по конец 2017-го уровень средневзвешенной ставки в офисных центрах класса B увеличился на 11%. При этом некоторые компании выбирают альтернативный аренде способ размещения и строят небольшие здания площадью 1-1,5 тыс. кв. м под собственные нужды. С первого квартала 2017 года по первый квартал 2018 года в данной локации введено в эксплуатацию 17 тыс. кв. м офисных помещений, что сопоставимо с аналогичным показателем в период с 2011 по 2014 год.
По итогам рассматриваемого периода было арендовано 14,4 тыс. кв. м офисных площадей, что стало следствием ограниченного предложения на рынке. Сделки аренды, в которых площадь офиса составила более 700 кв. м, относятся преимущественно к бизнес-центрам класса B. В первом квартале 2018 года наибольшая активность по количеству сделок была отмечена среди компаний IT- и телекоммуникационного профиля. "Однако за счет нескольких относительно крупных сделок в лидеры вышел сектор финансов и банковских услуг — его доля составила треть от общего объема арендованных в течение квартала офисных площадей",— подчеркивает Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg.
Согласно заявленным девелоперами срокам, в течение 2018 года планируется завершение работ по строительству и реконструкции 35 качественных офисно-административных зданий (включая последующие очереди действующих объектов). "Принимая во внимание текущие этапы строительства, до конца 2018 года на рынок аренды поступит не более 11 бизнес-центров суммарной арендопригодной площадью 96 тыс. кв. м. Около половины всех проектов реализуется для собственных нужд компаний",— заключают в Knight Frank St. Petersburg.