В Москве и в Санкт-Петербурге спрос на качественные гостиницы в первом квартале 2018 года по сравнению с аналогичным периодом 2017 года вырос на фоне небольшого падения цен.
"Первые несколько месяцев года всегда являются относительно спокойным временем для отельеров. Новогодние праздники накладывают отпечаток на начало января, в феврале деловая активность в Москве только начинает просыпаться, а туристам все еще слишком холодно созерцать красоты Санкт-Петербурга, и, как правило, только март является полноценным деловым месяцем в гостиничной сфере, когда начинаются мероприятия и возрастает поток бизнес-туристов",— говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.
"Загрузка на столичном рынке увеличилась на 3,5 п. п., до 65%, при снижении среднего тарифа (ADR) на 4%, до 7,1 тыс. рублей. В Петербурге на 1,5 п.п. больше гостиничных номеров было занято по сравнению с прошлым годом (46%), однако тариф упал на 5%, до 4,6 тыс. рублей",— отмечает Татьяна Веллер. Доходность на номер (RevPAR) в обоих городах в среднем по рынку осталась на уровне прошлого года — 4,4 тыс. рублей в Москве и 2,1 тыс. рублей в Петербурге.
Наиболее востребованными сегментами гостиничного рынка Москвы в начале 2018 года были высокий, где загрузка достигла 74%, и новый в анализе JLL — эконом. В самых недорогих качественных гостиницах (средняя цена за номер в первом квартале — 2,4 тыс. рублей) было занято 69% номеров. Интересно, что в московском люксовом сегменте ADR в первом квартале года составил практически столько же, сколько и за весь довольно успешный 2017 год: около 18 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге высокий сегмент, как и в Москве, достиг максимальной загрузки по рынку — 58%, на втором месте — верхний предел среднего, где было продано 53% номеров. "Похоже, что отели этих ценовых категорий начали вести обратную прошлогодней политику: тогда погоня за тарифами велась в ущерб загрузке,— комментирует госпожа Веллер.— Единственным сегментом рынка Петербурга, которому удалось нарастить тариф в первом квартале, стал средний, где ADR увеличился на 11% по сравнению с прошлым годом и составил 2,4 тыс. рублей. При этом он же стал лидером по падению загрузки, которая опустилась в январе — марте ниже 36%, потеряв 2 п. п.".
С начала года в Москве открылись две брендированные гостиницы на 340 номеров — "Ibis аэропорт Домодедово" (150 номеров) и "Holiday Inn Express — аэропорт Шереметьево" (190 номеров) в приаэропортовых зонах. В 2018 году столичный рынок ожидает более 2 тыс. новых номеров, и есть основания полагать, что большинство из них будет введено во втором квартале. В Санкт-Петербурге новые отели в первом квартале 2018 года открыты не были, а до конца года заявлено 244 номера в эконом-сегменте — "Holiday Inn Express Садовая".
"Две российские столицы готовятся к приему персонала, болельщиков, команд, спонсоров и журналистов ЧМ-2018, и в последующие месяцы до кульминации в июле количество гостей в городах чемпионата обещает увеличиваться опережающими органический рост темпами. В то же время вводится довольно большое количество номеров, даже на довольно зрелых рынках, таких как Москва, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, и будет ли сопровождаться главное спортивное событие года взрывным ростом загрузки качественных гостиниц, пока еще остается вопросом",— замечает Татьяна Веллер.