Инвестиции в недвижимость бьют рекорды
Глобальные рынки
Объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости в первом квартале 2018 года достиг рекордного уровня за одиннадцать лет
На фоне благоприятных экономических условий в крупнейших развитых странах мира глобальный объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости в январе — марте 2018 года вырос до $165 млрд, говорится в исследовании компании JLL. Показатель увеличился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и стал максимальным результатом для первого квартала после 2007 года. Несмотря на растущую напряженность в вопросах торговли и повышенную волатильность на фондовом рынке, инвесторы продолжают демонстрировать значительную активность на рынке недвижимости.
Регион Северной и Южной Америки открыл год ростом инвестиционной активности после четырех кварталов отрицательной динамики объема сделок. В первом квартале 2018 года показатель в регионе увеличился на 18% и составил $68,8 млрд. Основным драйвером роста стал рынок США, где результат на уровне $62,8 млрд (увеличение на 23%) оказался наивысшим для аналогичных кварталов с 2015 года.
Говоря о других странах региона, следует отметить Бразилию, где вопреки продолжающимся политическим сложностям наблюдается повышенная активность: третий квартал подряд объем инвестиционных сделок здесь превышает отметку $1 млрд. Хотя в Канаде результат оказался на 28% ниже, чем в первом квартале 2017 года, он был значительно выше среднего показателя первых трех месяцев предыдущих лет.
Европейский регион уверенно начал 2018 год: объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости сохранился на уровне $56,3 млрд, что на 18% выше среднего исторического значения первых кварталов. Основу этой динамики обеспечили два крупнейших рынка региона — Великобритания и Германия, где показатели увеличились по сравнению с первым кварталом 2017 года на 10 и 13% соответственно. Активность в Великобритании нормализуется: инвесторы, не обращая внимания на «Брексит», ищут возможности на рынке Лондона. В свою очередь, устойчивый рост экономики и занятости в Германии привлекают как локальных, так и зарубежных инвесторов.
В остальных странах Европы динамика инвестиций была разнонаправленной: объем сделок снизился во Франции (-3%), Италии (-3%), Испании (-30%) и Швеции (-53%), при этом он увеличился в Дании (3%), Швейцарии (74%) и Португалии (138%). В Европе стоит выделить Польшу, которая привлекает инвесторов потенциалом роста: объем сделок в стране в первом квартале превысил $2 млрд.
Вслед за рекордным финалом 2017 года Азиатско-Тихоокеанский регион преодолел еще один максимум: объем сделок в первом квартале текущего года достиг $40 млрд, увеличившись на 34% год к году и превзойдя на 22% предыдущий лучший результат 2008 года. Данная динамика была обеспечена высоким спросом на всех основных рынках региона и ростом объема сделок в Японии (23%), Гонконге (72%), Австралии (87%), Китае (93%). Крупнейшими рынками, зафиксировавшими снижение активности по сравнению с прошлым годом, стали Южная Корея (-18%) и Сингапур (-39%). В Индии объем сделок достиг второго по величине уровня за всю историю страны, преодолев $1,6 млрд.
По словам аналитиков компании JLL, рынок подготовил много сюрпризов инвесторам в первом квартале 2018 года: нарастание напряженности в вопросах торговли, перспективы трудного выхода Великобритании из Европейского союза и рост волатильности рынка акций. Центральные банки постоянно сообщают, что переход от политики "количественного смягчения" к "количественному сжиманию" уже не за горами. Тем не менее дефляция в Еврозоне и стагнация цен в Японии делают невозможным сближение монетарных политик Федерального резерва США, Европейского центрального банка и Банка Японии в ближайший год. Вместо этого инвесторам придется иметь дело с несовпадением монетарных политик на фоне продолжающегося роста процентных ставок в США.
Несмотря на эти факторы, на глобальном рынке недвижимости сохраняются высокая активность и стабильный спрос. В то же время эксперты компании JLL ожидают небольшого снижения объема инвестиций — на 5-10%, до уровня около $650 млрд по итогам 2018 года. Это происходит на фоне продолжающегося смещения фокуса инвесторов от традиционных сделок по покупке отдельных объектов в сторону новых возможностей, таких как долговое финансирование, сделки по слиянию и поглощению (M&A), альтернативные секторы недвижимости. Хотя способы входа инвесторов на рынок недвижимости сегодня меняются, их интерес к сектору остается неизменным, заключают специалисты JLL.