Штаб-квартира интернет-ритейлера Ozon собирается переехать в деловой центр «Москва-Сити». Новый офис общей площадью около 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Башня на набережной» обойдется компании в полтора раза дороже, чем нынешний в районе Сокол на севере Москвы.
Фото: Кристина Кормилицына, Коммерсантъ / купить фото
О сделке сообщили “Ъ” два консультанта рынка коммерческой недвижимости. В Cushman & Wakefield (вела сделку) не смогли дать оперативный комментарий. Представитель Ozon подтвердил, что переезд запланирован на вторую половину июня. «Текущей площади офиса нам недостаточно,— говорит он.— Для компании важно объединить несколько подразделений, которые ранее находились удаленно, для повышения эффективности взаимодействия».
Сейчас основной офис Ozon находится в бизнес-центре «Сокол плейс» у станции метро «Сокол»: там ритейлер арендует 3,5 тыс. кв. м. Объект принадлежит Forum Properties Владимира Баринского и Владимира Зубрилина. «Башню на набережной» (общая площадь превышает 250 тыс. кв. м) построила турецкая Enka. Этот бизнес-центр сдан в 2007 году и стал одним из первых объектов в «Москва-Сити». По мере развития метро и улично-дорожной сети «Москва-Сити» становится более востребованным у арендаторов. По данным Knight Frank, за четыре года уровень вакансии в деловом центре сократился в четыре раза: в конце 2014 года она достигала 44%, по итогам первого квартала этого года — 11%.
По оценке коммерческого директора Центра управления недвижимостью Михаила Шнейдермана, ставка аренды в башне — около $650 за 1 кв. м без учета НДС. «Скорее всего, предусмотрена ежегодная индексация ставки в пределах 5% и установлен валютный коридор 58–65 руб./$»,— говорит эксперт.
Валютный коридор фиксирует предельные значения курса для расчетов с собственником, если стоимость рубля к доллару попадает в коридор, используется фактическое значение. По текущему курсу (63 руб./$) стоимость аренды в «Башне на набережной» составит 41 тыс. руб. за 1 кв. м в год. По словам господина Шнейдермана, это средняя по рынку ставка для сопоставимых офисов класса А. В соседней башне «Меркурий» стоимость аренды составляет 34,5 тыс. руб. за 1 кв. м без ремонта.
Офис Ozon на Соколе обходится компании дешевле. По оценке Михаила Шнейдермана, ставка в «Сокол плейс» составляет 25 тыс. руб. за 1 кв. м без НДС. Один из собеседников “Ъ”, знакомый с параметрами запроса Ozon на новый офис, говорит, что, помимо решения имиджевых задач компании, помещение должно быть рядом с метро и с готовой отделкой. «Такую площадь трудно найти»,— констатирует он.
Консультанты положительно оценивают активность на офисном рынке аренды. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков говорит, что общий объем сделок по итогам первого квартала 2018 года составил 200 тыс. кв. м, что на 40% больше, чем за сравнимый период прошлого года. На новые сделки по аренде пришлось 66% — это в два раза больше, чем за январь—март 2017 года. «Активность на рынке офисной недвижимости стала расти со второй половины 2017 года. Вместе с ростом спроса на новые площади снижается уровень вакансии, ставки аренды растут»,— констатирует господин Лосюков. Почти пятую часть активности на офисном рынке обеспечивают госкомпании, отмечает гендиректор Colliers International в России Николай Казанский. «По итогам прошлого года совокупный объем сделок по аренде и продаже офисных помещений на 18% сформирован сделками с компаниями с государственным участием, что в абсолютном объеме составляет 251 тыс. кв. м»,— пояснил эксперт.